Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня.
ТОВ надає в оренду офіс ФОП.
ФОП в свою чергу здійснює поточний ремонт в орендованому приміщенні за рахунок зменшення оплати за оренду.
Чи виникає в цей момент у ТОВ таке поняття як "безоплатно отримані товари/роботи/послуги" чи ця операція прирівнюється до бартеру?
Які можуть бути податкові наслідки для ТОВ?
Дякую

ВК

Валентина, консультант

експерт

15.11.2024 | 18:14

Очікує відповідь

На нашу думку, треба дивитися договоір оренди - як там прописанан така операція:

1) якщо оренда продовжує нараховуватись, але ФОП зустрічно виставляє суми компенсації проведених робіт по реомнту, то це залік зустрічних вимог. ФОП на ЄП може втратити статус платника ЄП - порушення вимоги грошових розрахунків, а компенсація витрат на реомнт - для цього це доходи (п. 291.6 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

2) якщо на період проведення ремонту орендар звільняється від орендної плати, або вона буде знижена, але ТОВ нічого не компенсує ФОПу, то у ТОВ прийдеться обгрунтовуватит таке зниження орендної плати як "звичайну ціну", щоб не платити зайвого ПДВ за ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551).

У ФОП при зниженій ціні оренди просто менші витрати на оренду, замість цього він несе витрати на поточний ремонт.

При зниженні ціни оренди чи звільненні від плати за оренду врахуйте норми ст. 762 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713):

"Стаття 762. Плата за найм (оренду) майна

...4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

...6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає."

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!