Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. ТОВ єдинник 3 група 5%. На основних засобах є нерухомість (квартира). Плануємо продати цю нерухомість. 1. Чи вся сума зарахованих коштів від покупця буде оподатковуватись по ставці 5%? Чи під час продажу нерухомості інша схема оподаткування таких коштів? 2. Чи є різниця хто покупець? мається на увазі фізособа чи юрособа. 3. Чи потрібно проводити оцінку нерухомості? Якщо так, то вартість продажу має бути не нижче оціночної вартості?

ТК

Тамара, консультант

експерт

24.10.2024 | 21:58

Очікує відповідь

Єдинники доход від продажу основних засобів визначають згідно з п. 292.2 ПКУ.

1. Відповідно до п. 292.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 при продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.
Поруч з цим тут-таки обумовлено, що якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Тож, якщо Ви продаватимете нерухомість, яка була у Вашому використанні більше 12 календарних місяців з моменту вводу її в експлуатацію, то під оподаткування у Вас потраплятиме лише позитивна різниця між договірною вартістю і залишковою вартістю такої нерухомості. Інакше (тобто, якщо продаж здійснено до завершення 12 календарних місяців з моменту вводу нерухомості в експлуатацію), то єдиний податок Вам слід буде заплатити з усієї продажної суми.

2. Для означеної ситуації ролі не грає хто буде покупцем: юридична чи фізчна особа. В будь-якому випадку оподатковуваний доход від продажу слід визначати за правилами п. 292.2 ПКУ.

3. Ні, якщо йдеться про продаж юрособою нерухомості, то експертна оцінка не обов’язкова.

Відповідно до ст. 632 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3135 ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Тож, на яку ціну Ви знайдете покупця, за таку ціну можете й продати йому нерухомість. Інакше кажучи, договірна вартість продажу нерухомості цілком може дорівнювати хоч її залишковій вартості, хоч ринковій, хоч навіть ціні, нижчій за залишкову вартість нерухомості.
Під час продажу об’єкта основних засобів — нерухомості обов’язково проводити його експертну оцінку чинне законодавство не вимагає. Продажна ціна визначається в договорі купівлі-продажу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!