Заголовок тимчасово відсутній

Продаж відбувається наступним чином:

• перевірити всі документи про право власності на нерухомість;


• укласти договір купівлі-продажу (при нотаріальному посвідченні договору сплачується держмито у розмірі 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян);


• зареєструвати право власності в Реєстрі речових прав на нерухоме майно (у нотаріуса або у держреєстратора).

ПДВ
Оподаткування продажу нерухомості залежить від типу:

• житлова - поставка (крім першої) - має пільгу за п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тому при продажу на ціну продажу складають ПН як на пільгову поставку


• нежитлова - оподатковується за звичайними правилами продажу необоротних активів, застосовується ставка 20 %.

При визначаенні бази оподаткування врахуйте норми ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551):"188.1. ...При цьому ...база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції ..."

Отже, якщо договірна ціна (без ПДВ) буде меньше залишкової вартості, то маєте скласти 2 ПН:

• одну звичайну на покупця - по ціні договору


• другу - зведену - (тип 3) на різницю між залишковою на початок місяця продажу і ціною договірна (ціна без ПДВ).

ПДФО, ВЗ сплачують тільки, якщо покупець - фізособа

Податок на прибуток

Для цілей податку на прибуток при продажу об’єкта основних засобів (ОЗ) — нерухомості обов’язково проводити його експертну оцінку чинне законодавство не вимагає. Продажна ціна визначається в договорі купівлі-продажу.

20-ОПП

Якщо раніше подавали форму 20-ОПП на таку нерухомість, то при продажу також подаєте форму 20-ОПП. У разі відчуження об’єкта у графу 2 «Код ознаки надання інформації» повідомлення за ф. №20-ОПП вноситься значення «3 – зміна відомостей про об’єкт оподаткування», у графі 9 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається стан «6 – об’єкт відчужений/повернутий власнику». https://dp.tax.gov.ua/media-ark/local-news/442172.html

В бухобліку:

Дт 131 Кт 10 - списали нарахований знос
Дт 286 Кт 10 - списали залишкову вартість.
Дт 377 Кт 712 - передали ОЗ покупцю
Дт 712 Кт 6412 - нарахували ПЗ з ціни договору, склали ПН на покупця
Дт 943 Кт 286 - списали собівартість реалізованого ОЗ.

Зверніть увагу, що відповідно до п. 29 П(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text, нарахування амортизації припиняється починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття об'єкта ОЗ. А тому в місяці переведення ОЗ до необоротних активів, утримуваних для продажу, слід ще нарахувати місячну амортизацію. Наприклад, якщо продаж відбудеться у жовтні, то амортизацію за жовтень потрібно нарахувати повністю.

Раді допомогти, звертайтесь ще!