Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ забудовник. Має в оренді змельну ділянку. Платить 3% орендної плати. По завершенню будівництва, передало будівлю обслуговуючій компанії. Це житлова забудова з комерційними приміщеннями. Згідно дог. оренди землі за частину землі що визначається пропорційно площі будівлі та комерційних приміщень, за цю частину орендар має платити 5%. Чи повинне ТОВ перерахувати площі та платити пропорційно 5% за землю під комерційними приміщеннями, коли цці приміщення не належать йому?

ВК

Валентина, консультант

експерт

18.10.2024 | 11:49

Очікує відповідь

Все залежить від укладеного Вами договору оренди - як там написано - так і платите, в т.ч. з урахуванням збільшення проценту орендної плати за площі під відповідними будівлями.

При цьому Законом про оренду землі № 161 визначено наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n43):

"Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки

...У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта на праві оренди, до набувача такого об’єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об’єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об’єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено...".

Отже, на нашу думку, автоматичного переходу права оренди на власників будинку чи управляючу компанію не відбувається. Тому, якщо нерухомість не Ваша по праву власності, то треба скоріше переоформлювати договір оренди землі на обслуговуючу компанію, інакше Ви є орендарем і маєте платити орендну плату, якщо інше не визначено договором оренди землі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!