Заголовок тимчасово відсутній

Фоп 3 група здає приміщення в оренду.
Орендар відправляє на рахунок суму оренди і суму відшкодувань комунальних послуг. Чи включається таке відшкодування до доходу? Якщо ні, то скиньте посилання на розʼяснення.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

11.10.2024 | 17:31

Відповідь надано

Так, включається, якщо відшкодування комунальних послуг передбачено у договорі оренди.

ФОП сплачує ЄП 5 % з оренди за таке приміщення і з відшкодування за комунальні послуги, яке він отримує від орендаря, якщо це прописано у договорі оренди.

Компенсація за комунальні послуги є змінною частиною орендної плати за таке приміщення. Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1895

До фіксованої орендної плати, за умовами договору, може входити й оплата вартості обслуговування приміщень (їхнє прибирання, санітарно-технічне обслуговування, освітлення місць загального користування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, поточний ремонт тощо). Також у договорі оренди може бути прописано отримання компенсації від орендаря за сплачені комунальні послуги орендодавцем.

Відшкодування вартості комунальних послуг є складовою частиною орендної плати, яке або сплачується окремим платежем або входить до вартості оренди приміщення (Лист ДФС від 20.07.2017 № 1273/ІПК/11-28-12-01-16).

Тому, ФОП або включає таку компенсацію до свого доходу ФОП на ЄП (якщо компенсація комунальних послуг передбачена договором оренди) або включає до оподаткованого доходу фізособи у вигляді додаткового блага і сплачує з таких доходів ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 , якщо відшкодування комунальних послуг не передбачено у договорі оренди такого приміщення. Отримувати компенсацію від орендаря без сплати податків (ЄП чи ПДФО та ВЗ) не можливо.

Якщо отримання відшкодування за комунальні послуги передбачено у договорі оренди такого приміщення, то ФОП – орендодавець повинен помісячно виставляти орендарю рахунок та акт наданих послуг на таку компенсацію за комунальні послуги. У рахунку та акті наданих послуг повинно бути прописано за які комунальні платежі повинен сплатити компенсацію орендар (за використану електроенергію, за спожитий газ, за водопостачання).

Раді допомогти, звертайтесь ще!