Заголовок тимчасово відсутній

Продається нерухомість разом з земельною ділянкою, нерухомість займає 450м.кв, всьго земельна ділянка 1 га . Чи можна продати землю 1 га без ПДВ, та нерухомість покупцю з ПДВ. Чи потрібно розмежувати ділянку на ту де є нерухомість і де її немає. Ми ТОВ загальна система

СК

Світлана, консультант

експерт

27.09.2024 | 09:04

Очікує відповідь

На нашу думку, не потрібно розмежовувати земельну ділянку під нерухомістю і там де немає нерухомості. У договорі купівлі-продажу Ви можете окремо вказати ці об'єкти продажу: площу і вартість усієї земельної ділянки і окремо вартість нерухомості. В такому разі продаж всієї земельної ділянки не буде оподатковуватися ПДВ, а продаж нерухомості будею Адже відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 операція із постачання (продажу, передання) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їхньої вартості відповідно до законодавства, звільнена від обкладення ПДВ. З наведеної норми витікає, що продаж земельної ділянки звільняється від оподаткування, якщо до її вартості не включена вартість нерухомості, яка на ній розташована.

Відповідно до роз'яснення ДПС (Індивідуальна податкова консультація від 13.09.18 р. № 4020/ІПК/02-32-12-01 та листі ДПС від 15.06.12 р. № 16675/7115-3417-26) для звільнення продажу земельної ділянки від обкладення ПДВ така ділянка має бути відображена в обліку як окремий об’єкт нерухомості. І це цілком логічно. Адже відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» в бухобліку земельні ділянки та об’єкти нерухомості мають відображатися на різних рахунках, адже за своєю економічною суттю вони надто різні та мають різні строки корисного використання. Згідно з Інструкцією, затвердженою наказом Мінфіну від 30.11.99 р. № 291, облік земельних ділянок ведеться на однойменному субрахунку 101, а облік будівель, споруд, їхніх структурних компонентів – на субрахунку 103 «Будівлі та споруди». Окрім того, як наголошують податківці, порядок обкладення ПДВ не залежить від кількості укладених договорів купівлі-продажу такої земельної ділянки та об’єктів нерухомості: один договір на купівлю-продаж земельної ділянки та об’єкта нерухомості, розташованого на ній, чи два окремих договори на купівлю-продаж земельної ділянки та на об’єкт нерухомості. Головне – щоб у договорі вартість земельної ділянки була відокремлена від вартості об’єкта нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!