Заголовок тимчасово відсутній

коли відповідно до умов договору сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати у вигляді окремих платежів. У цьому випадку фіскали вважають, що сума цих платежів не потрапляє до підприємницького доходу ФОП на ЄП. Адже отримання ФОП — платником ЄП доходу у вигляді відшкодування суми житлово-комунальних послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем. А якщо ФОП не надає такі послуги, то сума отриманого відшкодування не вважається підприємницьким доходом, а відноситься до цивільного доходу. Враховуючи це, податківці наполягають, що в цьому випадку сума компенсації комуналки, яка надходить окремо від орендної плати, має оподатковуватися за загальними правилами, встановленими розд. IV ПКУ для оподаткування ПДФО і ВЗ доходів фізосіб-громадян.

Якщо оренда довгострокова, можна все ж переукласти договори з постачальниками комунальних послуг на ім’я ФОП-орендаря. Причому, за можливості, варто зазначати саме ФОП-статус споживача комунальних послуг, а не просто П. І. Б. фізособи.

Якщо так вчинити, то ні про яку компенсацію не буде й мови — орендар самостійно сплачуватиме комунальні платежі й враховуватиме їх у витратах як витрати на експлуатацію майна. Мінус цього варіанта: переоформлення договорів із комунальними службами може зайняти чимало часу. Окрім того, коли закінчиться строк оренди, доведеться все відігравати назад. Тобто знову переукладати договори вже на ім’я орендодавця.

Приклад, як можна прописати це в договорі оренди:

1. Орендодавець надає орендарю дозвіл на укладення договорів на комунальні послуги безпосередньо з постачальниками таких послуг.
2. Орендар зобов'язується укласти договори на постачання комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, опалення тощо) напряму з відповідними постачальниками та здійснювати оплату за їх рахунками самостійно.
3. Орендодавець не несе відповідальності за невиконання орендарем зобов'язань по сплаті комунальних послуг.

Раді допомогти, звертайтесь ще!