Заголовок тимчасово відсутній

Документи для придбання:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки і будівлі.
Акт приймання-передачі земельної ділянки і будівлі.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує право власності на земельну ділянку і будівлю.
Акт оцінки вартості майна (якщо є).
Оплата і облік витрат:

Оплата придбання земельної ділянки і будівлі документується випискою банку про здійснення платежу.
Всі витрати, пов’язані з оформленням права власності (нотаріальні послуги, державні збори, послуги оцінювачів) накопичуються на рахунку 152 "Придбання (виготовлення) основних засобів".
Введення в експлуатацію:

Після реєстрації права власності та завершення всіх необхідних дій для доведення майна до стану, придатного для використання, складається Акт введення в експлуатацію основних засобів.
Залежно від мети використання, земельна ділянка і будівля зараховуються до складу основних засобів (рахунок 101 "Земельні ділянки" та рахунок 103 "Будівлі та споруди").
Бухгалтерські проводки:

Оплата вартості земельної ділянки і будівлі:
Дебет 371 "Розрахунки за авансами виданими" Кредит 311 "Поточні рахунки в банках"
Витрати на оформлення прав (нотаріальні послуги, держреєстрація тощо):
Дебет 152 "Придбання (виготовлення) основних засобів" Кредит 685 "Розрахунки з іншими кредиторами"

(до первісної вартості мають потрапити всі витрати, які пов’язані з (1) придбанням (які б не виникли, якщо б земельна ділянка та будівля не придбавалися) та (2) доведенням до стану, в якому вони придатні для використання із запланованою метою

Зарахування вартості придбаних основних засобів на баланс:
Дебет 101 "Земельні ділянки" (на суму вартості земельної ділянки) та
Дебет 103 "Будівлі та споруди" (на суму вартості будівлі) - Кредит 152 "Придбання (виготовлення) основних засобів"
Додаткові документи:

Інвентарна картка обліку основних засобів для кожного об’єкта (земельна ділянка та будівля).
Оцінка вартості майна (якщо є потреба в експертній оцінці при введенні в експлуатацію).

Наразі Закон № 1378 Про оцінку земель https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text не вимагає обов’язкового застосування для цілей бухобліку виключно експертної оцінки.

Зауважте: у такому разі рішення про застосування нормативної грошової оцінки для зарахування земельної ділянки на баланс варто прийняти комісійно. Тобто таке рішення повинна оформити комісія ТОВ, яка уповноважена на прийняття та списання основних засобів.

Земельна ділянка буде обліковуватися за первісною вартістю, яка в загальному випадку не змінюється , але за потреби згідно п. 16НПСБО 7 згодом можна провести переоцінку (із залученням професійної оцінки) - земельні ділянки не амортизуються.

Також, слід враховувати цілі придбання, в питанні написано "основні засоби", але слід дивитися, чи не буде це інвестиційна нерухомість? Облік інвестиційнох нерухомості дещо відрізняється.

Якщо придбання з метою отримання доходу від оренди (безпосередньо земельну ділянку та будівлю планується здавати в оренду) чи отримання вигод від збільшення їх вартості, то їммісце у складі інвестиційної нерухомості (рахунок 100 «Інвестиційна нерухомість»). Витрати, які включаються в первісну вартість, тут теж попередньо накопичуються (капіталізуються) на рахунку 152.

У разі, якщо згодом буде змінено мету використання цих об'єктів, підприємство може зробити відповідну рекласифікацію статей: перевести об’єкт з основних засобів до інвестиційної нерухомості (Дт 100 — Кт 101, Кт103) або навпаки (Дт 101 ,103 — Кт 100).

У цьому випадку первісно об’єкт зараховують на баланс за первісною вартістю (п. 9 НП(С)БО 32). А далі (на кожну дату балансу) є два варіанти обліку інвестиційної нерухомості (п. 16 НП(С)БО 32):

— за справедливою вартістю (якщо її вартість можна достовірно визначити). Це пріоритетний метод обліку. У цьому випадку на кожну дату балансу треба аналізувати справедливу вартість земельної ділянки. І різницю в її зміні включати до складу інших операційних доходів/витрат.

Причому професійного оцінювача для визначення справедливої вартості залучати не обов’язково (див., зокрема, ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 № 1378-IV);

— за первісною вартістю. У цьому випадку земельна ділянка обліковується за первісною вартістю (тобто фактично як і земельні ділянки, які обліковуються у складі основних засобів) та щорічно на дату річного балансу тестується на предмет знецінення (зменшення/відновлення корисності за правилами НП(С)БО 28 «Зменшення корисності активів». Переоцінка за нею не здійснюється (п. 18 НП(С)БО 32).Що стосується документального оформлення, то оприбуткування та введення в експлуатацію інвестиційної нерухомості документується «стандартними» первинними документами, які використовуються і для основних засобів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!