Заголовок тимчасово відсутній

Зауважте: Якщо :Нерезидент – фізична особа має житлову нерухомість в Україні, яку він хоче здавати в оренду фізичним особам. Згідно з п. 170.1.3 ст. 170 ПКУ нерухомість, яка належить фізичній особі-нерезиденту, може передаватися в оренду виключно через фізичну особу-підприємця (ФОП) або юридичну особу-резидента, які будуть виконувати функції представництва такого нерезидента за договором.

Дійсно відповідно до пп. 170.1.3. п. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу – підприємця або юридичну особу – резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього пункту, вважається таким, що ухиляється від сплати податку. Отже, для вказаної діяльності ПКУ встановлює спеціальний режим правового регулювання.

Згідно зі ст. 18 ПКУ податковим агентом визнається особа, на яку цим Кодексом покладається обов’язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та за рахунок коштів платника податків. Податкові агенти прирівнюються до платників податків і мають права та виконують обов’язки, встановлені цим Кодексом для платників податків.

Відповідно до п. 162.1. ст. 162 ПКУ платниками податку на доходи фізичних осіб, у тому числі, є фізична особа – нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні та податковий агент. А відповідно до пп. 168.1.1. п. 168.1. ст. 168 ПКУ податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Відповідно до пп.141.4.1. п.141.4. ст.141 ПКУ доходи, отримані нерезидентом із джерелом їх походження з України, оподатковуються в порядку і за ставками, визначеними цією статтею. Для цілей цього пункту такими доходами, у тому числі, є лізингова/орендна плата, що вноситься резидентами на користь нерезидента - лізингодавця/орендодавця за договорами оперативного пізингу/оренди. Згідно з пп.141.4.2. п.141.4. ст.141 ПКУ резидент, утому числі фізична особа -підприємець, фізична особа, яка провадить незалежну професійну діяльність, або суб’єкт господарювання (юридична особа чи фізична особа підприємець), який обрав спрощену систему оподаткування, або інший нерезидент, який провадить господарську діяльність через постійне представництво на території України, які здійснюють на користь нерезидента або уповноваженої ним особи будь-яку виплату з доходу з джерелом його походження з України, отриманого таким нерезидентом (у тому числі на рахунки нерезидента, що ведуться в національній валюті), утримують податок з таких доходів, зазначених у підпункті 141.4.1 цього пункту, за ставкою в розмірі 15 відсотків (крім доходів, зазначених у підпунктах 141.4.4 - 141.4.6 та 141.4.11 цього пункту) їх суми та за їх рахунок, що сплачується до бюджету під час такої виплати, якщо інше не передбачено положеннями міжнародних договорів України з країнами резиденції осіб, на користь яких здійснюються виплати, що набрали чинності.

Таким чином, нерезидент в Україні нічого не подає, дані подає податковий агент, який утримує з нерезидента 18% +1,5%, і цей податковий агент - це повередник. - це не той фоп, який сплачує за оренду.

При передачі в оренду нерухомості через уповноваженого представника необхідно сплачувати ПДФО 18%, військовий збір 1,5%. Податок на репатріацію в розмірі 15% не сплачується
Уповноважена особа представника буде вважатися постійним представництвом, оскільки, як зазначено в п. 170.1.3. ст. 170 ПКУ, вона виконує представницькі функції.
Уповноважена особа не може бути платником єдиного податку щодо тих видів діяльності, які передбачені в п. 291.5. ст. 291 ПКУ. Пункт 291.5.3 забороняє фізичним особам-підприємцям, які надають в оренду житлові приміщення або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, бути платниками єдиного податку. Проте ця норма не поширюється на особи та підприємства, які виконують функції податкових агентів фізичних осіб-нерезидентів, коли житлова нерухомість через таких агентів здається в оренду.
Якшо уповноважена особа є платником єдиного податку і сплачує податок виключно з суми винагороди за посередницькі послуги та не є платником податку на прибуток, відсутні підстави для сплати цього податку на прибуток, незважаючи на те, що вона виконує представницькі функції нерезидента. У такому випадку платником податку на прибуток не виступає ані фізична особа-нерезидент, ані уповноважена особа-платник єдиного податку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!