Заголовок тимчасово відсутній

Земельна ділянка належить до основних засобів. Проте до введення в експлуатацію ділянка має обліковуватися в складі капітальних інвестицій на субрахунку 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів», на якому накопичуються витрати, що входять до первісної вартості земельної ділянки.

Земельні ділянки можна відображати на субрахунку 101"Земельні ділянки" або 100 «Інвестиційна нерухомість» залежно від того, з якою метою їх планують використовувати.

Так, якщо ділянку придбано для використання у власній господарській діяльності (для виробництва продукції, надання послуг, адміністративних цілей або будівництва на ній господарських споруд), то вона має обліковуватися в складі ОЗ на субрахунку 101 за первісною вартістю.

Амортизація на земельну ділянку не нараховується (п. 22 НП(С)БО 7https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text).

Якщо земельну ділянку придбано з метою отримання доходу від оренди (тобто її не планують використовувати у власній господарській діяльності, а здаватимуть в оренду), то вона має обліковуватися на субрахунку 100. Така ділянка зараховується на баланс за первісною вартістю (п. 9 НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text). Надалі передбачено два варіанти обліку інвестиційної нерухомості (п. 16 НП(С)БО 32):

— за справедливою вартістю. Тоді на кожну дату балансу треба аналізувати справедливу вартість земельної ділянки. І якщо вона суттєво зміниться, то різниця входитиме до складу інших операційних доходів або витрат;

— за первісною вартістю. У такому разі щорічно на дату балансу ділянку слід тестувати на предмет знецінення (зменшення або відновлення корисності за правилами НП(С)БО 28 «Зменшення корисності активів»).

Після придбання земельної ділянки її власник стає платником земельного податку (пп. 266.1.1 ПК). Тому, якщо ділянку придбала юрособа, вона має нараховувати земельний податок і сплачувати його в порядку, передбаченому ст. 269–287 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n6750. Але не є платниками земельного податку єдинники (пп. 4 п. 297.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n7200):

– першої – третьої груп – за земельні ділянки, що використовуються для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що розташоване на таких ділянках, в оренду (найм), позичку, на іншому праві користування);

– четвертої групи – за земельні ділянки, що використовуються для ведення сільськогосподарського товаровиробництва.

Також оскільки продавцем є фізична особа, то підприємство як податковий агент має утримати ПДФО і військовий збір. Порядок оопдаткування ПДФО та ВЗ залежить від цільового призначення земельної ділянки, строку перебування такої ділянки у вланості фізичної особи, черговості продажу протягом року тощо. Порядок оподаткування ПДФО та ВЗ визначений ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n4160.

Раді допомогти, звертайтесь ще!