Заголовок тимчасово відсутній

Звільнення від ПДВ стосується житвлової нерухомості.

За загальним правилом, операції з постачання нерухомості - крім першої поставки - звільнені від ПДВ (пп. 197.1.14 ПКУ).

Проте не звільняютя від оподаткування ПДВ операції з постачання покупцям нежилих приміщень чи їх частин (комори та машиномісця) у складі житлового будинку, оскільки вони не відносяться до житлового фонду.

ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

У цьому підпункті перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (об’єкт житлової нерухомості).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування.

Якщо постачається житлова нерухомість , скалдається податква накладна з позначкою Без ПДВ, на суму договірної вартості постачання, код ставки 903 (пільга), код пільги 14060423 (див. довідник https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v1221912-24?find=1&text=197.1.14+#w1_1)

Якщо постачається нежитлова нерухомість - сума постачання 2945645, пдв 20% 589125, загальна сума постачання 3 534 750

Інші дані в податковій накладній

— одиниця виміру: у гр. 4 — «грн»; у гр. 5 — «2454».

— кількість (гр. 6) — «1».

Код відповідно до довідника умовних кодів https://tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html

зокрема можуть бути 00108 житлова будівля або 00103 квартира або інше, що підходить до змісту нерухомості - житлової, або ж у разі нежитлової - 00114 нежитлова будівля чи інші коди з цього довідника, що відносяться до нежитлової нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!