Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю! Згідно договору суборенди ФОП Сидоров І.П. ЄП 2 групи, бере в строкове платне володіння та користування частину нежилого приміщення, яке знаходиться у користуванні Орендаря ФОП Іванової на підставі Договору позички. Термін оренди з 01.03.2024 до 28.02.2025. В серпні 2024 року ФОП Іванова пропонує нам підписати новий документ Доп. угоду про заміну сторони та пропонує сплачувати орендну плату вже другому ФОП. Чи є даний документ юридично правильним? Чи можемо ми робити проплату за оренду другому ФОП Петровій? Які для нас можуть бути негативні наслідки? Документ скинула фахівцю тех.підтримки Олесі.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

14.08.2024 | 10:33

Очікує відповідь

У сервісі «ОК» ми не перевіряємо документи на правильність їхнього складання!

Для цього Вам потрібно звернутись до сервісу «Окі-Докі»!

Однак, згідно наданої Вами інформації, можна припустити, що ФОП Іванова, яка є орендодавцем даного приміщення згідно договору суборенди пропонує Вам укласти Додаткову угоду про відступлення права вимоги щодо сплати за суборенду такого приміщення до ФОП Петрової, яка буде у даному випадку новим суборендодавцем.

Однак, ми рекомендуємо Вам не підписувати таку додаткову угоду, оскільки підписання договору про відступлення права вимоги або переведення боргу є забороненим на ЄП і ДПС трактує такі договори, як негрошові розрахунки на надані послуги, які заборонені на ЄП згідно п. 291.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Для Вас, як орендаря, такий договір переуступки права вимоги нічим не загрожує, оскільки Ви сплачує за оренду у грошовій формі, але змінюється лише орендодавець.

Але трапляються випадки, коли ДПС може позбавити статусу платника ЄП і орендаря і орендодавця, оскільки орендар сплачує за послуги з оренди не СГ, з яким у нього укладено первинний договір суборенди.

Тому, для Вас краще укласти новий договір суборенди з ФОП Петровою, щоб не було ризику анулювання реєстрації платником ЄП, або щоб ДПС не визнала оплату за оренду ФОП Петровій безповоротною фінансовою допомогою і не донарахувала ФОП Сидорову І.П. ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % з таких виплачених доходів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!