Заголовок тимчасово відсутній

В цьому випадку можливо оформити додатковою угодою чи іншим документом згоду орендодавця на здійснення поліпшень, цього вимагає ст. 778 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 - вона виділяє таке поняття, як поліпшення наймачем речі, переданої в найм. Поліпшити орендоване майно орендар має право лише за згодою орендодавця, в іншому випадку відшкодування витрат орендодавцем не здійснюється.

Оскільки . як я зрозуміла, кондіціонер не буде жодного дня перебувати в обліку орендаря як об'єкт поліпшення - основний засіб на рахунку 117, а одразу перейде у власність орендодавця, то на такий ОЗ орендар амортизацію не нараховуватиме.

Найпростіше таку операцію оформити договором доручення, за яким орендодавець доручає орендареві здійснити купівлю та встановлення кондіціонера . Суть договору доручення полягає в тому, що одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії (ч. 1 ст. 1000 ЦКУ), наприклад, придбати товари чи послуги. Зазвичай за договором доручення кошти продавцю товарів (кондиціонера) та послуг (монтажу) перераховуються через повіреного (орендаря). Товар також може передаватися орендодавцю-покупцю через повіреного-орендаря.

Згідно зі ст. 189.4 ПКУ базою оподаткування для товарів/послуг, що передаються/отримуються у межах договорів комісії (консигнації), поруки, довірчого управління, є вартість постачання цих товарів, визначена у порядку, встановленому ст. 188 ПКУ. Дата збільшення податкових зобов'язань та податкового кредиту платників податку, що здійснюють постачання/отримання товарів/послуг у межах договорів комісії (консигнації), поруки, доручення, довірчого управління, інших цивільно-правових договорів та без права власності на такі товари/послуги, визначається за правилами, встановленими ст. 187 і 198 ПКУ.
Таким чином, статтею 189.4 ПКУ прописаний порядок оподаткування ПДВ всіх сторін договору, в тому числі посередника (повіреного).

Таким чином, на виконання договру доручення складається акт приймання передачі обладнання та зазначається вартість послуги з його монтажу. Орендар отримує податковий кредит від постачальника кондіціонеру, та складає та реєструє податкову накладну на орендодавця за фактом передачі змонотованого обладнання. Фактично номенклатура товарів та послуг у орендодавця буде повністю повторювати номенклатуру у вхідних податкових накладних від постачальника. Немає необхідності отримувати КВЕД на поводження із кондиціонерами, оскільки при разовій операціїї, та наявності вхідних податкових накладних така ситуація не буде ризиковою. До того ж, порядок № 1165 не містить такого критерію ризиковості платника ПДВ. як відсутність КВЕД. Звичайно, за наявності інших критерії відсутність Квед може стати негативним фактором, але в даному випадку, коли йдеться про прозоре здійснення зрозумілої операціїї, наслідків бути не повинно.

Доходи від надання послуг за договором доручення довіритель визнає на дату підписання відповідного акта про надані послуги. Адже складання акта про надані послуги спричиняє появу господарської операції - визнання доходу. Оскільки господарською операцією є дія чи подія, яка спричиняє зміни у структурі активів і зобов'язань, власному капіталі підприємства, то визнання доходу з урахуванням критеріїв, визначених п. 8 П(С)БО 15 (зокрема щодо надходження економічних вигід), є нічим іншим, як господарською операцією. Тож, підставою для господарської операції має бути первинний документ (ч. 1 ст. 9 Закону про бухоблік). У нашому випадку таким документом буде акт приймання передачі за договором доручення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!