Заголовок тимчасово відсутній

Розглянемо окремо Ваші питання:

1. При укладенні договору купівлі-продажу сторони договору можуть встановлювати ціну, погоджену ними. При цьому законодавство не містить обмежень щодо такої ціни (не встановлена ні максимальна, ні мінімальна ціна).

Згідно зі ст. 7 Закону №2658-ІІІ визначено основні випадки проведення оцінки майна. Серед них є переоцінка основних фондів для цілей бухгалтерського обліку:
Але, відповідно до п. 16 НП(С)БО 7 підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.

Тобто юридичним особам – платникам єдиного податку при проведенні оцінки вартості майна слід дотримуватись вимог п. 16 НП(С)БО 7 «Основні засоби», яким обов’язку проводити експертну оцінку вартості нерухомості при продажу не встановлено.

2. Дохід єдиноподатника від продажу основних засобів регулюється ПКУ 292.2 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Для визначення суми оподатковуваного доходу платнику ЄП групи 3 слід брати залишкову вартість об’єкта на кінець місяця його передачі. Тобто з урахуванням амортизації в останньому місяці використання ОЗ.

Якщо розмір доходу перевищує ліміт доходу для ЄП (1167 мінзарплат), то платник ЄП групи 3 зобов’язаний:

— перейти на загальну систему оподаткування (п.п. 3 п.п. 298.2.3 та п.п. 3 п. 293.8 ПКУ).

— суму перевищення допустимого обсягу доходу оподаткувати ЄП із застосуванням подвійного розміру ставки ЄП (п.п. 1 п. 293.5 та п.п. 3 п. 298.8 ПКУ).

3. ПДВ. Для нежитлової нерухомості база оподаткування — договірна вартість, але не нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухобліку, що склалася на початок звітного періоду, протягом якого здійснюється продаж (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551).

Продаж земельної ділянки звільнена від оподаткування (п. 197.1.21 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тому складаєте ПН на поставку без ПДВ за договірною ціною.

4. Якщо покупцем є фізична особа, якій продається нерухомість нижче оціночної вартості, то є ризик того, що різницю в ціні визнають додатковим благом на підставі пп. "е" пп. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n3627), зокрема, "До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. "

Відповідно із суми різниці слід буде сплатити ПДФО та військовий збір.

Раді допомогти, звертайтесь ще!