Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. ТОВ-єдиноподатник 3 грп 5% орендує у фізособи житлову нерухомість. Чи може орендна плата в цьому випадку бути нижче прийнятой на сесії мін. орендної плати?. Як трактувати цю нерухомість- як комерційну чи ні? Якщо орендна плата меньше прийнятої на сесіїї мін. орендної плати, які податки повинно підприємство плтатити- з нарахованої оренди чи з мінмальної орендної плати, прийнятої на сесії міськвиконкома. Дякую

ОК

Олександра, консультант

експерт

09.07.2024 | 18:36

Очікує відповідь

Орендна плата може бути будь якого розміру, що зазначений в договорі оренди.

Але ФОП є податковим агентом по відношенню до фізособи, тобто він має обов’язок утримати ПДФО та ВЗ з суми орендної плати та перерахувати до бюджету (пп. 170.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965). При цьому база оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди (пп. 170.1.2 ПКУ).

Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text) виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Тобто о розмірі суми мінімального орендного платежа потрібно дізнаватися у органах місцевого самоврядування

Комерційна нерухомість належить до об'єктів, які використовуються для ведення бізнесу та приносять дохід власнику нерухомості, наприклад, офісні приміщення, магазини, ресторани, багатоквартирні будинки, виробничі потужності та склади. Для того, щоби житлова нерухомість стала комерційною її потрібно виводити з житлового фонду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

…