Заголовок тимчасово відсутній

Якщо споруда підпадає під визначення будівлі сільськоговсподарського товаровиробника, то податок наразовується лише на ту частину, що здається в оренду. КВЕД отримати в удь якому разі бажано, але обов'язково без варіантів- якщо ФГ є платником єдиного податку, та/або платником ПДВ.

Податковий кодекс України встановлює обов’язок сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Платниками цього податку є як фізичні, так і юридичні особи. Відмінністю є лише те, що фізичним особам податкова надсилає податкові повідомлення-рішення із вказаною сумою податку до сплати, а юридичні особи зобов’язані самостійно нарахувати собі суму податку та подати відповідну декларацію до 20 лютого звітного року.

Законодавцем встановлені винятки щодо сплати цього податку для певних категорій об’єктів нерухомості. Серед цих винятків, окрім інших, значаться будівлі сільськогосподарських товаровиробників.

{Підпункт "ж" підпункту 266.2.2 пункту 266.2 : будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу "Нежитлові сільськогосподарські будівлі" (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку

, які ж саме будівлі та споруди включено до класу під кодом 1271. До них відносяться:

Будівлі для тваринництва;
Будівлі для птахівництва;
Будівлі для зберігання зерна;
Будівлі силосні та сінажні;
Будівлі для садівництва, виноградарства та виноробства;
Будівлі тепличного господарства;
Будівлі рибного господарства;
Будівлі підприємств лісівництва та звірівництва;
Будівлі сільськогосподарського призначення інші.
Звертаємо Вашу увагу на останній пункт в цьому переліку. Вказаний перелік не є вичерпним. Навіть якщо будівля не потрапила до цього списку, однак вона призначена для використання в сільськогосподарській діяльності, вона все одно належить до класу під кодом 1271 та звільняється від оподаткування. До цього класу відносяться корівники та свинарники, стайні та кошари, собачі розплідники та кінні заводи, птахофабрики та надвірні будівлі, підвали, винокурні та винні ємності, теплиці, сільськогосподарські силоси та інші споруди.

В техпаспорті жодних зазначень про належність будівлі до того чи іншого класу Державного класифікатора немає. Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно теж, як правило, не містить такої інформації.

Часто ситуація ускладнюється тим, що комплекс, який використовується фермером у сільськогосподарській діяльності, окрім господарських споруд містить, наприклад, адміністративну будівлю. Або будівля має змішане призначення. В такому випадку податкові органи, зазвичай, вказують, що цей комплекс чи будівлю не можна віднести до будівель та споруд сільськогосподарських товаровиробників, адже адміністративні будівлі під пільгу не підпадають. Тому Вам пропонують сплачувати це майно податок. Інколи пропонують отримати експертний висновок щодо приналежності об’єктів нерухомості до певного класу будівель та включити отриману класифікацію до реєстру речових прав.

Державний класифікатор містить в собі алгоритм визначення приналежності до класу будівель, які використовуються або запроектовані для декількох призначень. Цей алгоритм не потребує спеціальних, експертних знань.

Якщо будівля має декілька варіантів використання, то вона відноситься до класу згідно її головного призначення. Головне призначення визначається наступним чином:

— обчислюється відсоткове співвідношення площ різних за призначенням приміщень будівлі в складі повної загальної площі з віднесенням цих приміщень згідно з їх призначенням чи використанням до відповідного класифікаційного угруповання;

— потім будівля класифікується за методом «згори — донизу». Будівлю спочатку відносять до розділу (один розряд коду), що охоплює всю чи більшу частку всієї її загальної площі. Далі їх відносять до підрозділу (два розряди коду) — житлові будівлі, нежитлові будівлі за найбільшою питомою вагою площі в цій будівлі. Наступним кроком визначається група (три розряди коду) за найбільшою часткою всієї загальної площі в межах підрозділу. Нарешті, вибирається належність будівлі до класу (чотири розряди коду) за найбільшою часткою всієї загальної площі в межах групи.

Отже, якщо більшу частку площі будівлі або споруди займає приміщення, яке призначено для використання в сільськогосподарській діяльності, то вся будівля буде відноситись до класу Державного класифікатора під кодом 1271.

Але у випадку, коли частина будівлі здається в оренду, пільга на цю частину не діє ,

і , як зазначено в листі ДПС https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/706271.html

У разі, якщо сільськогосподарський товаровиробник (юридична та фізична особа) здійснює операцій з надання в оренду, лізинг, позичку частини будівлі, споруди, яка перебуває у його у власності та належить до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» (код 1271) Класифікатора, такий с/г виробник обчислює податкові зобов’язання з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, по зазначених у відповідних договорах оренди, лізингу, позики частинах будівель, споруд.

Якщо ФГ перебуває на ЄП групи 3, то у разі здійснення видів діяльності, не зазначених у реєстрі платників ЄП, такий платник має перейти на сплату інших податків (див. п. 7 пп. 298.2.3 ПКУ) Тобто, в цьому разі інформація про новий код КВЕД спершу вноситься до реєстраційних даних ФГ, які містяться в держреєстрі, а потім до реєстру платників ЄП. Такожд якщо ФГ є платником ПДВ, у разі відсутності КВЕЖ сожуть виникнути питання блокування податкових накладних.

З наведеного випливає, що реєструвати код КВЕД для орендних операцій потрібно тільки якщо ФГ є платником ЄП групи 3 та/чи є платником ПДВ, який планує подавати таблицю даних.

Якщо ФГ не є платником ЄП групи 3 та/чи платником ПДВ, вносити до своїх реєстраційних даних новий код КВЕД для оренди не обов’язково.

Раді допомогти, звертайтесь ще!