Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ на єдиному податку. Планує займатись куплею-продажею нерухомого майна (квартири). 1. Які податки він буде сплачувати, якщо нерухомість для продажу вводити як товар? 2. Які податки буде сплачувати, якщо купувати нерухомість буде у фізичних осіб
3. Якщо перейде працювати на загальну систему, крім ПДВ з явиться в нього ще додаткові податки?

СК

Світлана, консультант

експерт

28.03.2024 | 10:52

Очікує відповідь

1. Якщо квартири будуть офрмлюватися у власність ТОВ, то 1 числа місяця, в якому оформлене право власності, до 1 числа місяця, в якому буде продана квартира, необхідно розраховувати і сплачувати податок на нерухомість відповідно до ст. 266 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392. Адже відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

2. Якщо нерухомість купується у фізичних осіб, то ТОВ як податковий агент має утримувати і сплачувати із вартості нерухомості ПДФО і військовий збір. При цьому слід враховувати, що відповідно до п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) житлового будинку, квартири або їх частини. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою ПДФО 5%, військовий збір за ставкою 1,5 % (п. 167.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3850). Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкоюПДФО 18 %, військовий збір за ставкою 1,5 % (п. 167.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3850).

3. Окрім податку на прибуток при продажу квартир ніяких додаткових податків при переході на загальну систему оподаткування сплачувати не потрібно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!