Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день! Приватне підприємство платник єдиного податку 3 групи 5% без ПДВ має у своій власності нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку. До сих пір використовували для своєї господарської діяльності та не сплачували податок на землю. Найближчим часом приміщення буде здаватися в оренду. Чи виникає обов"язок сплати податку на землю? Якщо виникає - то як розрахувати суму податку?

СК

Світлана, консультант

експерт

24.03.2024 | 15:31

Очікує відповідь

Якщо право на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок ніяким чином на приватне підприємство не оформлене (право власності або постійне користування), то сплачувати земельний податок і подавати декларацію з плати за землю не потрібно.

Так, земельний податок сплачують власники земельної ділянки або особи, яким земельна ділянка державної або комунальної власності надана у постійне користування (пп. 269.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750). Обов’язок зі сплати земельного податку виникає з дати державної реєстрації права власності або постійного користування земельною ділянкою (державного акту на землю). Тобто, якщо право на землю не оформлене, то підстав сплачувати земельний податок немає.
РОз’яснення щодо сплати земельного податку за землю під багатоквартирним будинком надане у наказі Мінфіну від 06.07.2018 №602 https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/72983.html. Так, відповідно до Узагальнюючої податкової консультації щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці права на яку у такої особи не оформлені безпосереднім платником земельного податку буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.

Таким чином, земельний податок за ділянку під таким будинком має сплачувати ОСББ або інша особа, яка здійснює управління багатоквартирниим будинком, а власники нерухомості мають компенсувати такій особі земельний податок на договірних умовах. Відповідне роз’яснення надане ДПС у категорії 111.01 ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40063. Зокрема, власники об’єктів нерухомого майна у багатоквартирному будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі можуть реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу, якій делеговано (або будуть делеговані) повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!