Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. ТОВ новостворене. Осн. вид діяльності ТОВ- купівля та продаж власного нерухомого майна. ТОВ платник податків на заг. системі та не є платником ПДВ. ТОВ придбало на аукціоні житлову нерухомість (квартиру), яку в майбутньому планує продати. На ТОВ є розпорядження про подальший продаж придбаної нерухомості. Придбану нерух. датою переходу права власності в бух. обліку віднесено на 286 рах.
Чи вірно зроблено запис в бух. обліку?
Чи є об’єктом оподаткування податком на нерух. жит. нерух., придбана для подальшого продажу? Чи потрібно звітувати до ДПС?
Які податкові наслідки від такої операції? Чи необхідно показувати в 20-ОПП інформацію про придбану нерухомість для подальшого продажу?

ОК

Ольга, консультант

експерт

21.03.2024 | 16:43

Очікує відповідь

Розглянемо окремо Ваші питання:

1) Вважаємо, що ця операція відображається в обліку за правилами обліку операцій з об’єктами ОЗ. Тобто, придбання відображається стандартними записами: Дт152 – Кт631, Дт644 – Кт631. Аналогічно відображаються супутні витрати, пов’язані з оформленням та інші.

Коли все зроблено, формується первісна вартість квартири як об’єкта ОЗ: Дт 103 – Кт152. Далі, для здійснення продажу, необхідно перевести до складу товарів, а саме: Дт 286 – Кт103. При подальшої реалізації зазначаються такі записи: Дт 943 – Кт286, Дт361 – Кт712, Дт712 – Кт643 (у разі нарахування ПДВ), Дт712 – Кт791.

2) Так, нараховувати та сплачувати податок на нерухоме майно потрібно, адже латником податку є власник приміщення:

«266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової нерухомості (пп. 266.3.1).

Тому податок слід сплачувати, починаючи з місяця в якому набуто право власності на об’єкт нерухомості.

У пп. 266.8.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6341вказано, що у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

3) Якщо підприємство не використовує нерухомість у своїй господарській діяльності, а планує перепродати, то подавати форму 20-ОПП не потрібно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!