Заголовок тимчасово відсутній

1. Ні, не можна.

Гарантійний платіж – це гарантія покриття збитків, що можуть виникнути при достроковому розірванні договору. Відповідно до умов договору такий гарантійний платіж може бути врахований в останній місяць орендної плати або ж підлягає поверненню орендареві після закінчення дії договору оренди ч. 1 ст. 199 ГКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1410 Тому, його не можна враховувати як гарантійний платіж при укладенні нового договору. Тому, орендодавець повинен повернути такий гарантійний платіж орендарю після закінчення терміну дії договору.

2. Ні, не зменшується. Доходом для ФОП на ЄП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній пунктом 292.3 цієї статті. При цьому до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності (п. 292.1 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7038 Підпунктом 5 п. 292.11 ПКУ визначено, що до складу доходу не включаються суми коштів (аванс, передоплата), що повертаються, зокрема платником єдиного податку покупцю товару (робіт, послуг), якщо таке повернення відбувається внаслідок повернення товару, розірвання договору або за листом-заявою про повернення коштів. Таким чином, платник єдиного податку третьої групи у разі отриманням коштів, які забезпечують виконання зобов’язань за договорами оренди (гарантійних внесків) від орендарів, включає такі суми до складу доходу податкового (звітного) періоду у якому вони були отримані. Після закінчення дії договору оренди при поверненні гарантійного внеску, у платника єдиного податку немає підстав зменшити свій дохід, оскільки такі суми коштів не є авансом або передоплатою за товари (роботи, послуги) https://kyiv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/653017.html

Раді допомогти, звертайтесь ще!