Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня!У фіз. особи є нежитлова нерухомість площею 380 м2 м. Київ (дата набуття власності 2011 р.). В електронному кабінеті інформації немає, відповідно податок за нерухомість не нараховувався і не сплачувався. На сьогоднішній день фіз. особа здає нерухомість в оренду від імені ФОП (3-я група 5%), має відповідний КВЕД.20-ОПП не подавалося. Якщо фіз особа подасть скани документів на право власності до ДПС, за який період донарахують податок на нерухомість, чи буде нарахована пеня і чи не загрожує це зняттям ФОПа із спрощеної системи? Якщо не повідомить податкову (не подасть скани документів і не подасть 20Д-ОПП) чим це загрожує ФОП? Дякую!

СК

Світлана, консультант

експерт

22.08.2023 | 08:10

Очікує відповідь

Обов’язок із нарахування податку на нерухомість, що знаходиться у власності фізичної особи, покладається на орган ДПС (п. 266.7 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17. Якщо фізособа здає в оренду нерухомість як фізособа - підприємець, вона повинна подати в орган ДПС повідомлення за формою № 20-ОПП, так як така нерухомість є об’єктом, пов’язаним із оподаткуванням (п. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.
Орган ДПС має право нарахувати податок на нерухомість у межах строку давності, який складає 3 роки (п. 102.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17). Проте з початку дії карантину, а також у період дії воєнного стану строк давності було зупинено (п. 52-2 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17). Таким чином, осільки карантин почався з березня 2020 року, то ДПС має право надіслати ППР фізичний особі на сплату податку на нерухомість за період, починаючи з 2017 року. При цьому штрафи та пеня нараховуватися не будуть, адже у разі якщо контролюючий орган не надіслав (не вручив) податкове/податкові повідомлення-рішення у строки, встановлені підпунктом 266.7.2 пункту 266.7 цієї статті, фізичні особи звільняються від відповідальності, передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання (пп. 266.10.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17. Також це не можу бути підставою для зняття ФОП із спрощеної системи, так як за умови, що ФОП сплатить податок на нерухомість протягом 60 днів після отримання ППР, податкового боргу не буде.
У разі неподання, несвоєчасного подання форми № 20-ОПП, а також за допущені в ній помилки платників податків можуть притягти до фінансової відповідальності згідно з п. 117.1 ПКУ: для самозайнятих осіб – це штраф у розмірі 340 грн, за повторне порушення протягом року – 680 грн.
Проте у період дії карантину та військового стану штрафні санкції за несвоєчасне подання ф. № 20-ОПП не застосовуються. За перод дії карантину це передбачено п. 52-1 підрозд. 10 розд. XX ПКУ, а за період дії воєнного стану пп. 69.9 підрозд. 10 розд. XX ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17. Раді допомогти, звертайтесь ще!