Заголовок тимчасово відсутній

В такому разі продаж земельної ділянки звільняється від оподаткування, а продаж магазину обкладається ПДВ на загальних підставах.

Так, відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 операція із постачання (продажу, передання) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їхньої вартості відповідно до законодавства, звільнена від обкладення ПДВ. Тобто, оскільки вартість земельної ділянки не включена до вартості магазину, то продаж земельної ділянки звільняється від обкладення ПДВ.

В даному випадку потрібно скласти дві ПН: одна на продаж земельної ділянки, друга на продаж магазину.

ПН на продаж земельної ділянки складається наступним чином. У лівому верхньому кутку ПН у графі «Складена на операції, звільнені від оподаткування» ставиться позначка «Без ПДВ». При цьому якщо ПН не видається покупцеві (наприклад, виписана неплатнику ПДВ), то слід зробити позначку «Х» у графі «Не підлягає наданню отримувачу (покупцю)» із зазначенням відповідного типу причини (наприклад, «02»). Розділ Б табличної частини ПН заповнюється так:

у графі 2 – номенклатура згідно з договором купівлі-продажу та первинними документами;

графі 3.1 – код згідно з УКТЗЕД. Але УКТЗЕД не містить коду для земельних ділянок, тому в цій графі слід наводити умовний код земельної ділянки, визначений ДПС (умовні коди розміщено на офіційному сайті ДПС у розділі «Довідники»), – 00301;

графах 4 та 5 – одиниця виміру та її код. Тут можна вказати «грн» або «га»; графі 6 – кількість (об’єм, обсяг) постачання. Тут ставиться «1», якщо у графі 4 зазначено «грн», або кількість гектарів, якщо у графі 4 проставлено «га»;

графі 7 – ціна земельної ділянки або ціна за 1 га; графі 8 – код ставки «903»;

графі 9 – код пільги 14060430;

графі 10 – обсяг постачання (база оподаткування); графу 11 не заповнюємо.

Відображення пільгової операції у звітності з ПДВ У декларації з ПДВ (далі – декларація) операції, звільнені від оподаткування, відображаються в рядках 5 та 5.1, а саме: заповнюється колонка А (в ній наводиться ціна продажу землі), а колонка Б не заповнюється. При цьому обов’язково подається додаток 5 до декларації, у якому розраховується сума пільги. Для операцій, звільнених від оподаткування, заповнюється таблиця 2 «Розрахунок сум податку на додану вартість, не сплаченого суб’єктом господарювання до бюджету у зв’язку з отриманням податкових пільг» цього додатка.

ПН на продаж магазину заповнюється в загальному порядку і обкладається ПДВ за ставкою 20%. В декларації з ПДВ ця операція відображається у рядку 1.1