Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. ТОВ, ЄП 5% без ПДВ. Перший раз будемо продавати нерухомість. Які потрібно документи для оформлення продажу? Договір посвідчимо у нотаріуса. Хто буде сплачувати за нотаріальні послуги?

ІК

Ірина, консультант

експерт

12.08.2023 | 13:57

Очікує відповідь

При продажу об'єкта ОЗ підприємство-продавець оформлює:
• договір купівлі-продажу або рахунок на оплату ОЗ; Договір купівлі-продажу нерухомого майна
• відповідний наказ керівника (оскільки майном підприємства розпоряджається вповноважена особа); Наказ про продаж транспортного засобу
• акт приймання-передачі ОЗ покупцю. Акт приймання-передачі майна
Для складання акту приймання-передачі використовують (на вибір):
• Акт приймання-передачі основних засобів, типова форма якого
затверджена Наказом № 818;
• Акт довільної форми із зазначенням усіх обов'язкових реквізитів,
передбачених ст. 9 Закону № 996 (можливо на основі форми ОЗ-1).
Акт складають у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін – яка передає та яка приймає об'єкт ОЗ. В акті слід указати: дату передання майна (подарунка), його опис, наявність/відсутність дефектів та інші необхідні, на думку сторін, характеристики. Акт є підставою для внесення інформації про вибуття об'єкта до Інвентарної картки обліку основних засобів).
ОЗ, щодо яких прийнято рішення про їх реалізацію, переводять до складу необоротних активів, утримуваних для продажу (субрахунок 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу»)
https://storage.7eminar.ua/content/record/2687/prezentatsiia_OZ_MNMA_urok_5.pdf Для продажу майна, що належить юридичній особі, знадобиться рішення Загальних зборів учасників. Навіть якщо ви є єдиним учасником ТОВ, для продажу майна вам все одно потрібно рішення єдиного учасника. При продажу нерухомого майна компанії необхідно враховувати не тільки норми закону, а й положення статутних документів компанії. Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Продавець несе певні витрати, в томучислі послуги нотаріуса та держмито.
Повний перелік документів буде залежати від самого об'єкта майна, нюансів, закріплених в установчих документах юридичної особи та навіть від особистості покупця. Але базовий пакет документів буде виглядати наступним чином:
Рішення юридичної особи про відчуження об'єкта нерухомості (Протокол загальних зборів або Рішення єдиного учасника);
Копії установчих документів юридичної особи;
Документи представника, включаючи доручення та документи, що підтверджують його особу (у випадку укладання договору представником);
Копії документів, що підтверджують право власності юридичної особи на об'єкт нерухомості;
Документ, що підтверджує проведення попередньої оцінки нерухомого майна;
Договір про купівлю-продаж нерухомого майна (або інший правовстановлюючий документ);
У випадку, якщо нерухомість має певні специфічні ознаки, наприклад, є пам’яткою архітектури, необхідно надати додаткові документи для перевірки; Інші документи, які можуть вимагатись законодавством для конкретного кейсу. Раді допомогти, звертайтесь ще!