Заголовок тимчасово відсутній

Ні, нерухомість не буде товаром, продаж якого ФОП на ЄП обкладатиме як дохід від підприємницької діяльності. Дохід від продажу нерухомості обкладатиметься ПДФО відповідно до ст. 173 ПКУ як дохід фізичної особи - громадянина. Нагадаю, податківці у ІПК ДПС від 30.09.2020 №4066/ІПК/99-00-04-05-03-06 зазначили, що згідно з ч. 1 п. 292.1 ПКУ доходом для ФОП - платника ЄП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ. Водночас до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізособі та використовується в її господарській діяльності. Відповідно до ст. 325 ЦКУ суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Водночас власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (ч. 1 ст. 320 ЦКУ). При цьому, незалежно від того, який статус надалі фізособа обере для себе, у тому числі у разі прийняття рішення про здійснення будь-якої підприємницької діяльності, суб’єктом права власності є саме фізична особа (громадянин), а не ФОП. Зважаючи на це, податківці дійшли висновку, що суб’єктом права власності законодавством визнаються фізособи (громадяни), які можуть бути власниками будь-якого майна, крім майна, яке не може знаходитися взагалі у власності фізосіб, і, водночас, не відокремлюється такий суб’єкт права власності як ФОП. А оскільки право власності на нерухоме майно закріплюється виключно за фізособою і дохід від продажу такого майна не включається до складу доходу ФОП – платника ЄП, то підстав для здійснення господарської діяльності у сфері купівлі та продажу власного нерухомого майна на спрощеній системі оподаткування у платника податків не виникає. Дохід, отриманий від продажу нерухомого майна, оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб. Раді допомогти, звертайтесь ще