Чи обов'язкова індексація вартості оренди землі в 2026

Так, ви зобов'язані проіндексувати вартість оренди у 2026 році, оскільки у вашому договорі прямо зазначено: «індексуємо згідно законодавства».

Оскільки в тексті договору є таке формулювання, автоматично діє норма ст. 21 Закону України «Про оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126 , яка вимагає щорічного коригування суми виплат. Те, що у вас прописана «просто фіксована сума» (наприклад, 10 000 грн), а не класична формула відсотків від НГО (НГО × 3%), не звільняє від індексації. У такому випадку індексується саме ця фіксована сума договору на офіційний індекс інфляції (індекс споживчих цін) за минулий рік.

Головні деталі для розрахунку на 2026 рік:

Який коефіцієнт застосовувати: Офіційний індекс споживчих цін (інфляції) за 2025 рік становить 108,0% (або коефіцієнт 1,08).

Як порахувати суму на 2026 рік: Ви маєте помножити діючу у 2025 році суму на цей коефіцієнт:
10000,00 грн х 1,08 = 10 800,00 грн

Як законно залишити вартість без змін (10 000 грн):

Якщо і ви, і власник землі (фізособа) згодні не підвищувати виплату у 2026 році, ви не можете просто проігнорувати пункт договору. Вам необхідно укласти та підписати додаткову угоду до договору оренди. У ній слід чітко прописати, наприклад: «Сторони погодили, що у 2026 році розмір орендної плати становить 10 000,00 грн та індексації за 2025 рік не підлягає».

Ризики, якщо не зробити дод. угоду і заплатити 10 000 грн:

З боку орендодавця (фізособи): Він може через певний час (навіть при звільненні чи закінченні договору) висунути претензію та через суд стягнути недоплачену суму через відсутність індексації, оскільки сам договір це передбачає.

З боку податкової: Оскільки підприємство є податковим агентом фізособи (утримує ПДФО та ВЗ), ДПС під час перевірки може трактувати це як заниження бази оподаткування (адже за договором сума мала скласти 10 800 грн) та донарахувати податки і штрафи.

Якщо не хочете змінювати суму — обов'язково підпишіть додаткову угоду, яка змінює чи заморожує умови індексації на цей рік. Якщо угоди немає — безпечніше виплатити 10 800,00 грн.

Раді допомогти, звертайтесь ще!