Заголовок тимчасово відсутній

Так, Ви маєте рацію, фізичні особи – підприємці (у тому числі платники єдиного податку) та фізичні особи, які провадять незалежну професійну діяльність, при виплаті доходів, визначених пп. 141.4.1 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17), нерезиденту – юридичній особі мають утримувати податок з таких доходів (податок на репатріацію) та подавати Податкову декларацію з податку на прибуток підприємств, форма якої затверджена наказом Мінфіна від 20.10.2015 р. №897.

У пп.ґ) пп. 141.4.1 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17) як раз фігурує орендна плата.

Базова ставка податку на репатріацію – 15% (пп.141.4.2 ПКУ - zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17)

Але відповідно до норм ст.103 ПКУ (zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17) у платників є можливість скористатися пільговими умовами угоди про уникнення подвійного оподаткування (якщо такою угодою передбачено пільгові умови: оподаткування доходу не в Україні або застосування зниженої ставки податку).

Конвенцією про уникнення оподаткування з Кіпром (zakon.rada.gov.ua/laws/show/196_016 передбачено правила оподаткування різних типів доходів.

Так, статтею 6 Конвенції з Кіпром передбачено правила оподаткування доходів від нерухомого майна.

Так, доходи, що одержуються резидентом Договірної Держави (тобто, Кіпру) від нерухомого майна (у тому числі дохід від сільського або лісового господарства), яке знаходиться в іншій Договірній Державі (в Україні), можуть оподатковуватись у цій іншій Державі (в Україні).

Тобто, зниженої ставки податку чи оподаткування доходів лише на території Кіпру, не передбачено. При цьому, у цілях застосування конвенцій про уникнення подвійного оподаткування, «можуть» не означає право вибору країни де оподатковуватимуться доходи.

Протокол про внесення змін до Конвенції (zakon.rada.gov.ua/laws/show/196_002-15, про який Ви згадуєте, вносить зміни в ставки податку на такі доходи, як проценти. Доходів від нерухомого майна ці зміни не стосуються.

Тому, на нашу думку, пільг у цьому випадку немає. ФОПу потрібно утримувати при виплаті доходу (орендної плати) нерезиденту, 15% податку на репатріацію (за рахунок нерезидента) та перераховувати до бюджету, а також, декларувати це в Декларації з податку на прибуток (у відповідному додатку ПН).

Нюанси заповнення Додатка ПН до Податкової декларації з податку на прибуток підприємств: zak.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/588167.html.

Додатково можете проконсультуватися з цього питання безпосередньо з ДПІ за місцем реєстрації.

Раді допомогти, звертайтесь ще