Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Фізичична особа (чоловік) здавав квартиру (право власності у дружини) іншій фізичній особі і отримував дохід на свій особистий рахунок. Питання: чи відображати цю квартиру у відомостях про власне нерухоме майно та або майно яке надається в оренду в податковій декларації про майновий стан і доходи?
Чи має право чоловік здавати в оренду квартиру, що була куплена у шлюбі, якщо право власності оформлено на дружині?

ТК

Таїса, консультант

експерт

19.04.2023 | 14:22

Очікує відповідь

За загальним правилом ст. 65 Сімейного кодексу майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ст. 761 ЦК). Якщо договір найму укладається на три і більше років, договір підлягає нотаріальному посвідченню (відповідно і згода другого з подружжя також нотаріально посвідчується).

У розділі VIII Декларації про майновий стан та доходи вказуються відомості про власне нерухоме (рухоме) майно та/або майно, яке надається в оренду (суборенду). Згідно п. 8 Інструкції щодо заповнення Декларації тут зазначаються відомості про нерухоме (рухоме) майно, що перебуває у власності платника податку станом на кінець звітного (податкового) року.

Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чоловік не зазначений як власник, то в цей розділ декларації відомості він не має підстав вносити (податкові органи отримують інформацію з реєстру, зокрема, в цілях нарахування податку на нерухомість). Звідси і доходи, отримані від оренди майна, власником якого не є чоловік, не можуть бути визначені та задекларовані саме як доходи від оренди власного майна (як варіант - інші доходи).

Слід бути готовим, що податківці саме так можуть розглядати дану ситуацію (особливо якщо це стосується підприємницької діяльності. І на цю тему цікавою є ІПК від 04.01.2021 р. № 13/ІПК/99-00-04-03-03-06 ).

Для вирішення таких питань напрошується порада оформити право власності на того, хто здає майно в найм (або на двох власників). У складніших випадках можна спробувати звернутися до ст. 66 Сімейного кодексу, згідно якої подружжя має право домовитися між собою про порядок користування майном, що йому належить на праві спільної сумісної власності. Для цього можливе укладення договору про порядок володіння та користування сумісним майном. У договорі спробувати визначити порядок здавання в найм та отримання і використання доходів. Найкраще, якщо такий договір буде посвідчений нотаріально. Радимо звернутися за додатковою консультацією до юристів з наданням документів для аналізу та/або звернутися за індивідуальною податковою консультацією.

Раді допомогти, звертайтесь ще

ЯР

Ярослава

29.05.2026 | 21:41

Зарплата

Відповідь надано