Відповідь на запитання: у законодавстві для підприємців-єдинників встановлено низку обмежень щодо здачі нерухомості та землі в оренду. ФОП на єдиному податку можуть передавати в оренду строго лімітовану кількість квадратних метрів (пп. 291.5.3 ПКУ): нежитлові приміщення (магазини, підвали, склади, місця на ринках, офіси, споруди, будівлі) до 900 кв.м. ФОП 3-я група може здавати свою та орендовану нерухомість у суборенду та працювати ріелтором, тобто може безперешкодно та без наслідків надавати посередницькі послуги у цій сфері. Платники єдиного податку групи 3 можуть безперешкодно надавати в оренду майно будь-яким юридичним і фізичним особам.(обсмеження стосуються ФОП на 2 групі, воми можуть здавати нерухомість тільки ФОП та юрособам на єдиному податку та звичайним фізособам).

Про порядок укладення такого договору та умови, за яких він дійсний, описано в 774 та 823 статтях Цивільного кодексу. За законом договір суборенди повинен містити Об'єкт оренди. Це вичерпний перелік майна з описаними індивідуальними характеристиками. Це може бути: нерухомість (будівлі, житлові та нежитлові приміщення). Наприклад, для оренди частини складу зазначається її точне місцезнаходження, площа, стан та інші відмінні ознаки. Можна додати до договору поповерховий план-схему з виділеним на ньому об'єктом, що передається в оренду. Якщо забули щось із цього прописати в договорі, він вважається неукладеним, а все отримане за ним — отриманим без достатніх правових підстав. Тобто орендар не має права користуватися приміщенням, а орендодавець не має права одержувати гроші за оренду. Визнати договір недійсним може одна зі сторін договору або взагалі третя особа в рамках розгляду іншого позову.

Раді допомогти, звертайтесь ще!