Ситуація з нерухомістю: два об'єкти на одній ділянці

На мою думку, у вашій ситуації слід діяти таким чином.

Нотаріус під час посвідчення договору купівлі-продажу не визначає самостійно, чи є будівлі окремими об'єктами нерухомості. Він перевіряє зареєстровані права, правовстановлюючі документи та документи технічної інвентаризації. Якщо в попередніх документах два об'єкти були об'єднані в один запис, нотаріус міг перенести цей опис до нового договору.

Спільне розташування на одній земельній ділянці не перетворює ці об'єкти на один об'єкт нерухомості.

Тому літ. «Б» не стає автоматично частиною незавершеного будівництва лише на підставі формулювання у витягу.

Водночас потрібно перевірити, чи справді літ. «Б» має статус самостійного об'єкта нерухомості, а не є складовою зареєстрованого комплексу будівель і споруд.

Якщо зараз у реєстрі інформація відображена як цілісний майновий комлекс, то щоб розділити ці будівлі потрібно проводити технічну інвентаризацію і потім вносити зміни у Реєстр речових прав. Тільки так будівля літ. «Б» буде мати окремий реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна.

Здавати в оренду нежитлову будівлю і естакаду можна, але тільки після приведення правовостановлюючих документів у належний стан.

Після цього у ф.№ 20-ОПП слід відобразити, що ви здаєте в оренду частину об’єкту, це дозволено. Для цього цій частині у ф.№ 20-ОПП потрібно присвоїти окремий ідентифікатор (графа 5 ф.№ 20-ОПП).

Кожному об’єкту оподаткування, що надається в оренду (орендується) присвоюється ідентифікатор, що прийнятий суб’єктом господарювання – орендодавцем (орендарем), а також зазначається фактичний стан об’єкта оподаткування на момент заповнення Заяви за ф. №20-ОПП.

У графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» Заяви за ф. №20-ОПП суб’єкт господарювання (орендодавець) зазначає стан – «здається в оренду», суб’єкт господарювання (орендар) – «орендується» (https://7eminar.ua/news/17434-orenda-castini-primishhennya-ci-potribno-podavati-f-20-opp).

Якщо за результатами перевірки документів буде підтверджено, що літ. «Б» — окремий завершений об'єкт, потрібно подавати декларацію із податку на нерухомість.

Однак, якщо за правовстановлюючими документами придбаний об'єкт є саме об'єктом незавершеного будівництва, не можна автоматично нараховувати податок на всю його площу тільки тому, що в описі згадується завершена будівля літ. «Б».

У будь-якому випадку перед донарахуванням податку на всі 1801,9 кв. м, спочатку потрібно документально відокремити завершену нерухомість від незавершеного будівництва.

Раді допомогти, звертайтесь ще!