Переведення орендованої нерухомості в інвестиційну: можливі проводки

Переведення частини будівлі, що здається в оренду, до складу інвестиційної нерухомості (ІН) можливе за виконання умов, визначених НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07.

Згідно з п. 6 НП(С)БО 32, якщо об'єкт основних засобів (ОЗ) включає частину, що утримується для оренди, та частину, що використовується для власних потреб (операційна нерухомість), діють такі правила:

Якщо частини можуть бути продані окремо (або окремо надані у фінансову оренду), то вони відображаються як окремі інвентарні об'єкти. У такому разі частину під оренду ви переводите на субрахунок 100 «Інвестиційна нерухомість», а частина під СЕС залишається на субрахунку 103 «Будинки та споруди».

Якщо частини НЕ можуть бути продані окремо, об'єкт визнається інвестиційною нерухомістю лише за умови, що він використовується переважно (більша частина площі або вартості) для отримання орендної плати. Якщо ж більша частина будівлі використовується для власних потреб (наприклад, для СЕС), то весь об'єкт залишається у складі ОЗ на субрахунку 103.

Підприємство має самостійно розробити та зафіксувати в обліковій політиці критерії розмежування (наприклад, за площею приміщень).

Переведення здійснюється на дату зміни використання об'єкта. Порядок проводок залежить від обраної моделі оцінки ІН.

Варіант А: Оцінка за первісною вартістю (з нарахуванням амортизації)
У цьому випадку балансова вартість просто переноситься з одного рахунку на інший:

Переведення первісної вартості: Дт 100 — Кт 103.
Переведення суми накопиченого зносу: Дт 131 — Кт 135.

Варіант Б: Оцінка за справедливою вартістю (без амортизації)
Якщо обрано оцінку за справедливою вартістю, на дату переведення виконуються такі дії:

Списання зносу: Дт 131 — Кт 103 (на суму накопиченого зносу).
Переведення залишкової вартості: Дт 100 — Кт 103 (на суму залишкової вартості).
Відображення різниці між залишковою та справедливою вартістю:

- якщо справедлива вартість більша: Дт 100 — Кт 424 «Безоплатно одержані необоротні активи» (або дооцінка);
- якщо справедлива вартість менша: Дт 940 «Витрати від первісного визнання...» — Кт 100.

Якщо земельна ділянка також може бути розділена (юридично або за частками використання), частину землі під орендованою нерухомістю також слід перевести до складу ІН:

Дт 100 — Кт 101 «Земельні ділянки».

Оформіть наказ керівника про зміну призначення частини будівлі та акт внутрішнього переміщення (або зміни статусу). Перевірте, яка модель оцінки ІН обрана у вашій обліковій політиці. Якщо раніше інвестиційної нерухомості не було, необхідно доповнити наказ про облікову політику розділом про методи її оцінки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!