Розподіл відшкодування електроенергії між спільними власниками приміщення

Відповідь АІ правильна. Аналізуючи вашу конкретну ситуацію, хочу додати:

Оскільки відшкодування вартості електроенергії в договорі оформлено як складова (змінна частина) орендної плати, за законом воно є доходом від спільного майна і розподіляється між усіма співвласниками пропорційно до їхніх часток (Цивільний кодекс України, ч. 1 ст. 359), якщо інше не встановлено договором між ними.

Найбільш практичними є два шляхи: або закріпити договором між співвласниками, що змінна частина повністю зараховується співвласнику-платнику за електроенергію, або розподіляти її за частками, після чого інші два власники компенсують йому витрати на комуналку за Цивільний кодекс України, ст. 360.

Варіант 1. Спеціальна домовленість між співвласниками (рекомендований) Норма Цивільного кодексу України, ст. 359 містить пряме застереження: «якщо інше не встановлено домовленістю між ними».

Співвласники укладають між собою письмовий договір (або додаткову угоду до договору користування спільним майном), де прямо фіксують: фіксована частина орендної плати розподіляється між трьома власниками пропорційно часткам (наприклад, по 1/3 кожному), а змінна частина (відшкодування електроенергії) сплачується або передається у повному розмірі тому співвласнику, на якого оформлено особовий рахунок і який сплачує рахунки постачальнику електроенергії.
У договорі оренди з орендарем також доцільно передбачити такий порядок реквізитів для оплати (або виставляти рахунки, де змінна частина йде на рахунок співвласника-абонента).

Варіант 2. Пропорційний розподіл доходу та внутрішня компенсація витрат

Орендар сплачує всю суму (фіксовану + змінну частини) усім трьом власникам пропорційно до їхніх часток у праві власності.
Приклад розрахунку (за рівних часток — по 1/3 кожному): Фіксована оренда = 30 000 грн. Змінна частина (електроенергія) = 6 000 грн. Загальна орендна плата = 30 000 + 6 000 = 36 000 грн. Кожен співвласник отримує: 36 000 / 3 = 12 000 грн.
Оскільки співвласник № 1 самостійно оплачує постачальнику рахунок за електроенергію на суму 6 000 грн, інші два співвласники на підставі Цивільного кодексу України, ст. 360 зобов'язані компенсувати йому свою частку витрат: Компенсація від співвласника № 2 = 6 000 × (1/3) = 2 000 грн. Компенсація від співвласника № 3 = 6 000 × (1/3) = 2 000 грн. Після передачі компенсацій фактичний фінансовий результат у кожного буде справедливим (по 10 000 грн чистого доходу).

Раді допомогти! Якщо виникнуть додаткові запитання — звертайтеся 😊

Раді допомогти, звертайтесь ще!