Як звільнитися від сплати податку на нерухоме майно

Державному підприємству потрібно подати уточнюючу декларацію з податку на нерухоме майно за 2026 рік, у якій обнулити податкові зобов’язання починаючи з місяця, наступного за місяцем державної реєстрації права власності за міністерством, на підставі витягів з Державного реєстру речових прав.

Обґрунтування

1. Визначення платника та бази оподаткування. Платниками податку на нерухоме майно є власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, а базою оподаткування є загальна площа об’єкта, що визначається на підставі документів, які підтверджують право власності на такий об’єкт, для юридичних осіб – самостійно (пп. 266.1.1, 266.3.1 ПКУ, див. Податковий кодекс України). Після державної реєстрації права власності за міністерством саме воно, а не державне підприємство, є власником і відповідним платником податку за цей об’єкт.

2. Момент зміни податкових зобов’язань. Для змін щодо об’єкта нерухомості податкові зобов’язання коригують з першого числа місяця, в якому відбулася зміна, на підставі документів, що підтверджують реєстрацію таких змін (аналогічний підхід застосовується при зміні характеристик об’єкта згідно з пп. 266.7.5 та 266.3.3 ПКУ, див. Податковий кодекс України). Отже, якщо право власності за міністерством зареєстровано, наприклад, у серпні 2026 року, підприємство має нарахувати податок включно по серпень 2026 року, а зобов’язання починаючи з 1 вересня 2026 року – відкоригувати до нуля.

3. Порядок відображення у звітності. Юридичні особи подають декларацію з податку на нерухоме майно з розбивкою річної суми поквартально, а у випадку зміни об’єкта або бази оподаткування показники декларації уточнюють через подання уточнюючої декларації (п. 266.6, 266.7 ПКУ, див. Податковий кодекс України). Підприємству слід подати уточнюючу декларацію за 2026 рік до контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта, зменшивши суму податку за період після місяця державної реєстрації переходу права власності до міністерства до нуля, та додати реквізити витягів із Державного реєстру речових прав як підставу для змін (реквізити зазначаються у відповідних графах додатка).

4. Подальша сплата податку. Після відображення змін в уточнюючій декларації державне підприємство не сплачує податок за цей об’єкт за місяці, починаючи з місяця, наступного за місяцем державної реєстрації права за міністерством, оскільки не є власником та відповідно не є платником податку за цей об’єкт згідно з нормами розділу XII ПКУ. Надалі податок має обчислювати й декларувати безпосередній власник – міністерство (як юридична особа – власник об’єкта).

Реєстрацію переходу права власності та правильне коригування декларації слід документально підтвердити та зберігати для можливих перевірок.