Можливість безкоштовної передачі землі військовим: юридичні нюанси

Якщо земельна ділянка орендована саме ФОП, оформити від громадянина передачу військовій частині одночасно землі та нерухомості не можливо, водночас передача їх від ФОП 2 групи буде порушенням умов перебування на 2 групі, тому питання користування землею потрібно окремо врегулювати з її власником.

Відповідно до пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946, ФОП 2 групи може надавати послуги виключно платникам єдиного податку та/або населенню. Військова частина не є платником єдиного податку та не належить до населення. Тому надання ФОП 2 групи майна в користування військовій частині буде порушенням умов перебування на 2 групі єдиного податку, навіть якщо користування є безоплатним.

Щодо власної нежитлової нерухомості, її можна розглядати для передачі військовій частині за договором позички (безоплатного користування) від фізичної особи як власника, тобто поза межами підприємницької діяльності ФОП.

Якщо право оренди земельної ділянки оформлене саме на ФОП, передати цю землю військовій частині за договором від громадянина не можна, оскільки право користування землею виникло у ФОП як орендаря.

Водночас передача землі військовій частині від ФОП 2 групи буде порушенням вимог пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ, оскільки військова частина не є платником єдиного податку та не належить до населення.

Також необхідно перевірити умови договору оренди землі щодо суборенди. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48, передача орендованої ділянки в суборенду допускається, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Тому варто окремо врегулювати питання землі з її власником та розглянути можливість оформлення права користування військовою частиною без участі ФОП 2 групи як надавача послуги.

Отже, одним договором від громадянина передати і власну будівлю, і орендовану ФОП землю не варто. Власну нежитлову нерухомість можна передати безоплатно від фізичної особи, а щодо землі - окремо погодити механізм користування з її власником з урахуванням умов договору оренди та можливості суборенди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!