Оренда земельної ділянки ФОП: КВЕД, договір і нотаріус

Так, ФОП може здавати в оренду земельну ділянку, що належить йому як фізособі, для цього потрібен КВЕД 68.20, нотаріальне посвідчення договору оренди землі закон не вимагає автоматично, а шаблону договору я надати не можу, лише орієнтири щодо його змісту.

Обґрунтування

1. Право ФОП здавати в оренду землю, що належить як фізособі
ФОП має право використовувати у підприємницькій діяльності майно, яке належить йому як фізичній особі, це випливає зі загального правила розпорядження майном власником, закріпленого у статті 320 Цивільного кодексу України.
Тому земельна ділянка, оформлена у власність громадянина, може бути об’єктом оренди у рамках діяльності ФОП, але з урахуванням обмежень площі для спрощеної системи за п. 291.5.3 Податкового кодексу України (для єдинників 1–3 груп).

2. Необхідний КВЕД для здавання землі в оренду
Для надання в оренду земельних ділянок як підприємницької діяльності ФОПу слід мати КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
Цей код охоплює, зокрема, надання в оренду земельних ділянок, тому додатковий спеціальний КВЕД для землі не потрібен.

3. Нотаріальне посвідчення договору оренди землі
Право оренди землі виникає з моменту державної реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав, а не з дати підписання договору, що прямо випливає зі статті 17 Закону №161-ХIV та статті 125 Земельного кодексу України.
Закон №161 не вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення договору оренди землі, воно може бути за бажанням сторін або якщо власник-орендодавець наполягає на цьому у своїх умовах.

4. Зміст договору оренди землі та питання шаблону
Істотні умови договору оренди землі наведені у статті 15 Закону №161-ХIV, до них належать:

• об’єкт оренди: кадастровий номер, місце розташування, розмір ділянки;
• строк дії договору;
• орендна плата: розмір, порядок індексації, спосіб і строки сплати, порядок перегляду, відповідальність за несплату.

Типову форму договору оренди землі затверджено постановою КМУ від 03.03.2004 №220, але власного «шаблону» як окремого файлу я надати не можу, однак при підготовці договору варто орієнтуватися на зазначену Типову форму та перелік істотних умов із Закону №161.

Рекомендація:
Перед укладенням договору оренди перевірте, щоб ділянка мала кадастровий номер, право власності було зареєстровано, а у ФОП був КВЕД 68.20 та, у разі перебування на єдиному податку, не було перевищення лімітів площі, встановлених п. 291.5.3 ПКУ.

Укладення договору оренди землі від імені ФОП з КВЕД 68.20 та подальша реєстрація права оренди в Реєстрі забезпечать юридично коректну орендну модель.