Зміни в законодавстві: металевий гараж вважається нерухомим майном

Ні, спеціальних нових норм, які б визнавали металевий гараж без фундаменту нерухомим майном, немає, і податкова офіційно підтвердила, що така тимчасова споруда не є об’єктом нерухомості для цілей податку на нерухоме майно. Якщо вам нарахували податок за металевий гараж як за нежитлову нерухомість, це підстава для оскарження, посилаючись на чинні норми та роз’яснення ДПС.

Обґрунтування

1. Визначення нерухомого майна в цивільному та реєстраційному законодавстві
Нерухомими є об’єкти на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а права на них підлягають державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Закон № 1952-15. У статті 5 цього Закону прямо зазначено, що не підлягають держреєстрації речові права на тимчасові, некапітальні споруди, які можна перемістити без їх знецінення та зміни призначення, отже такі споруди не розглядаються як об’єкти нерухомості для цілей державної реєстрації.

2. Офіційна позиція ДПС щодо металевого гаража без фундаменту
У загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС наведено консультацію, де розглянуто питання, чи може тимчасова споруда у вигляді металевого гаража (без фундаменту) бути віднесена до нежитлової нерухомості для цілей підпункту «г» підпункту 14.1.129-1 Податкового кодексу України, і там прямо зазначено, що така споруда не є нерухомим майном, оскільки не є капітальною будівлею та не підлягає державній реєстрації (Податкова консультація (ЗІР)). Ця позиція базується саме на статті 5 Закону № 1952-15, яка виключає тимчасові, некапітальні споруди з переліку об’єктів, щодо яких реєструються речові права.

3. Коли гараж є об’єктом нерухомості, а коли ні
Для визнання гаража об’єктом нерухомого майна важливі такі ознаки:

• наявність капітальної будівлі (фундамент, неможливість переміщення без знецінення та зміни призначення);
• можливість та факт державної реєстрації права власності на нього як на об’єкт нерухомості.

Якщо ж гараж є тимчасовою спорудою з металевих конструкцій без фундаменту, яку можна демонтувати та перемістити, він підпадає під поняття тимчасової, некапітальної споруди, права на яку не реєструються за пунктом 4 статті 5 Закону № 1952-15, а отже, такий об’єкт не слід вважати нерухомістю для цілей податку на нерухоме майно.

Рекомендація: у вашій ситуації варто зібрати документи (схеми, фото, техпаспорт, за наявності — витяг з Держреєстру прав або підтвердження його відсутності) і подати до податкової скаргу чи заяву про звірку даних щодо об’єкта оподаткування, посилаючись на статтю 5 Закону № 1952-15 та консультацію ДПС у ЗІР.

У вашому випадку ключове значення має фактичний характер гаража (капітальний чи тимчасовий) та наявність або відсутність його державної реєстрації як об’єкта нерухомості.