Оренда приміщення ФОПу на єдиному податку: можливості та нюанси

Так, можете здавати приміщення в оренду ФОП-єдиннику 2-ї групи, якщо ви не є юрособою чи ФОП на 2-й групі, яка надає послуги, або якщо як орендодавець ви також є платником єдиного податку (2 чи 3 групи) чи фізособою.

Обґрунтування

1. Обмеження стосуються здебільшого ФОП-орендодавців на 2-й групі ФОП на 2-й групі може надавати послуги (включно з орендою) лише платникам єдиного податку та/або населенню за умов, визначених у п. 291.4 Податкового кодексу України. Тобто для контрагента-орендаря на 2-й групі обмежень немає, важливий статус саме орендодавця.

2. Коло дозволених орендарів для ФОП-орендодавця 2-ї групи Для ФОП на 2-й групі орендарями можуть бути:

   • фізичні особи-громадяни;
   • ФОП на єдиному податку;
   • юридичні особи – платники єдиного податку.
     Заборонено здавати в оренду платникам на загальній системі, бюджетним установам, неприбутковим організаціям, нерезидентам згідно з підходом п. 291.4 ПКУ.

3. Оренда і ліміти площі для єдинників Якщо орендодавець – ФОП-єдинник (будь-якої з 1–3 груп), потрібно дотримуватися лімітів площі, встановлених пп. 291.5.3 ПКУ:

   • житлові приміщення – не більше 400 кв. метрів загальної площі;
   • нежитлові приміщення – не більше 900 кв. метрів загальної площі;
   • земельні ділянки – не більше 0,2 гектара.

4. Якщо орендодавець – фізична особа без статусу ФОП Фізособа-власник може здавати майно в оренду будь-яким особам, у тому числі ФОП-єдинникам 2-ї групи, при цьому це буде оподаткування доходу фізособи за загальними правилами ПДФО та військового збору, а обмеження щодо контрагентів з п. 291.4 ПКУ на неї не поширюються.

Рекомендація:

У вашій ситуації оренда ФОПу-єдиннику 2-ї групи дозволена, головне перевірити свій статус як орендодавця та, за потреби, дотриматись лімітів площі і вимог до групи єдиного податку.