Проблеми з оподаткуванням: податки в різних регіонах України

Декларацію було не потрібно податвати. Згідно з пунктом 179.2 статті 179 Податкового кодексу України, обов’язок платника податку щодо подання декларації вважається виконаним, якщо він отримував доходи від продажу або обміну майна, з яких податок був сплачений при нотаріальному посвідченні договору.

Відповідно до пункту 172.5 статті 172 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна фізична особа до посвідчення договору сплачує податок на доходи фізичних осіб та військовий збір. Саме нотаріус контролює наявність документів про таку сплату.

При цьому пунктом 179.2 статті 179 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text передбачено, що обов'язок щодо подання річної декларації вважається виконаним і декларація не подається, якщо платник отримував доходи від операцій, під час здійснення яких податок був сплачений до нотаріального посвідчення договору, за відсутності інших підстав для обов'язкового декларування.

Тому насамперед варто перевірити, чи була необхідність у поданні декларації взагалі. Якщо інших доходів, які підлягали обов'язковому декларуванню (іноземні доходи, інвестиційний прибуток, окремі неоподатковані доходи тощо), не було, декларація щодо продажу цього будинку не вимагалася.

Припускаємо, що у вас були інші підстави подавати декларацію, і тоді дійсно продаж будинку мав би бути там зазначений. Але податки, сплачені до нотаріального оформлення, зазначаються як сплачені податковим агентом (в даному випадку він є — це нотаріус), а не як податки до сплати самим платником (що, ймовірно, зробили ви).

У першу чергу помилка виникла через те, що ви, ймовірно, вказали ці податки як призначені для самостійної сплати. Подавши декларацію до ДПС у Харкові та вказавши там суму доходу від продажу майна в графах, що передбачають самостійну сплату податку (замість відображення сплати у нотаріуса), ви штучно створили повторне нарахування податку в Інтегрованій картці платника (ІКП) у Харкові. Треба було зазначити їх у колонках 4 та 5 (і відповідно у відповідних графах додатка Ф4 — 5.1 та 6.1), а не у колонках 6 та 7 декларації та рядках 5.2 та 6.2 додатка Ф4.

Саме після подання такої декларації за податковою адресою в Харкові інформаційна система ДПС сформувала податкове зобов'язання в інтегрованій картці платника за місцем обліку.

Що робити: подайте до ДПС за місцем прописки (Харків) уточнюючу декларацію про майновий стан і доходи за відповідний рік. У ній правильно відобразіть суму доходу та загальні податкові зобов'язання, декларацію потрібно подати з додатком Ф4, правильно заповненим, та відобразити податки в рядках 4 та 5. У розділі для виправлення помилок відобразіть нарахування, які були зазначені помилково, актуальні нарахування (нуль) та різницю на зменшення в рядку 25.2.

Оскільки податковий орган вже звернув увагу на невідповідність, слід разом із декларацією надати відповідне пояснення та копії документів.

Слід написати пояснення, що суми податків були зазначені помилково, що подається уточнююча декларація, додати до цього пояснення:

копії договору купівлі-продажу нерухомості та документів, що підтверджують сплату ПДФО і військового збору до нотаріального посвідчення договору. Це дасть можливість контролюючому органу підтвердити факт сплати податків та вирішити питання щодо усунення переплати і податкового боргу.

Пояснення та документи додати до декларації в документі довільного формату, а внизу декларації написати в графі "Доповнення до податкової декларації згідно пп. 46.4" — короткий зміст: уточнююча декларація подається у зв'язку з помилковим зазначенням податків, сплачених при нотаріальному посвідченні, у невідповідних графах, і зазначити кількість додатків (пояснення та документів-копій), які ви надасте разом із нею.

Раді допомогти, звертайтесь ще!