Оренда приміщення: компенсація за сонячну електроенергію для орендарів

Так, можна застосовувати тариф зовнішнього постачальника і при цьому не виникає постачання електроенергії, якщо це оформлено як компенсація в межах оренди.

Виробництво електроенергії СЕС потужністю до 5 МВт для власних потреб не потребує ліцензії, а відносини з орендарями у такому випадку не є продажем електроенергії, якщо вони оформлені як складова орендних відносин (Закон України «Про ринок електричної енергії», ст. 58-1). Тобто орендодавець не виступає постачальником електроенергії, а лише забезпечує функціонування об’єкта.

Оскільки неможливо технічно відокремити обсяг споживання саме «сонячної» електроенергії, допустимо визначити в договорі, що орендар компенсує всю спожиту електроенергію за тарифом зовнішнього постачальника. Це відповідає принципу свободи договору (Цивільний кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863, ст. 6, 627).

Ключове значення має правильне оформлення. Щоб уникнути ризику перекваліфікації у постачання електроенергії, у договорі та первинних документах не повинно бути формулювань «продаж» або «постачання електроенергії». Оптимально передбачити, що:
— або це змінна частина орендної плати, яка розраховується за показниками лічильників за тарифом постачальника;
— або це компенсація витрат на енергозабезпечення об’єкта.

У такому разі ліцензія не потрібна, оскільки відсутня господарська діяльність з постачання електроенергії, а є відшкодування витрат у межах оренди.

Для цілей оподаткування сума такої компенсації включається до доходу та оподатковується ПДВ як складова послуги оренди за правилом мінімальної бази (Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, п. 188.1).

Раді допомогти, звертайтесь ще!