Обов'язки ФОП щодо декларації та штрафи за 20-ОПП

Так, юрособа або ФОП, який володіє нежитловою нерухомістю і здає її в оренду, подає декларацію з податку на нерухоме майно, а за несвоєчасне подання 20-ОПП податківці застосовують штраф 340 грн за кожен об’єкт, але цю позицію можна оскаржувати в суді.

Обґрунтування

Податок на нерухоме майно. Нежитлове приміщення заводу, що належить ФОП і здається в оренду, є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно для власника як суб’єкта господарювання. Для юридичних осіб у профматеріалі прямо зазначено, що при появі нового об’єкта нерухомості слід подавати уточнюючу декларацію з податку на нерухомість із відображенням такого об’єкта, а податок сплачується починаючи з місяця виникнення права власності на об’єкт, щокварталу до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом. Це підтверджує обов’язок власника- суб’єкта господарювання декларувати і сплачувати податок на такий об’єкт, якщо місцева рада не встановила нульову ставку. Для подання використовується форму Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

20-ОПП і строки. Повідомлення про об’єкти оподаткування подається за формою «Заява про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (Форма 20-ОПП)» протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єкта оподаткування, до контролюючого органу за основним місцем обліку платника. Саме для цього використовується форма Заява про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (Форма 20-ОПП) / Заява про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (Форма 20-ОПП).

Штрафи за 20-ОПП. Податківці вказують, що за неподання чи несвоєчасне подання 20-ОПП застосовується фінансова відповідальність за п. 117.1 ПКУ: для ФОП – 340 грн, а за повторне порушення протягом року – 680 грн. Вони також наполягають, що штраф накладається за кожен факт порушення щодо кожного об’єкта окремо, тобто за кожний об’єкт нерухомості чи інший об’єкт, щодо якого не подано або несвоєчасно подано 20-ОПП. Разом з тим, є актуальна позиція Верховного Суду, згідно з якою за неподання 20-ОПП штраф за ст. 117 ПКУ взагалі не повинен застосовуватися, оскільки ця норма стосується порушень, пов’язаних із взяттям на облік платника, а не поданням повідомлень про об’єкти. Отже, на практиці податкова, швидше за все, нарахує 340 грн за об’єкт, але таке рішення можна оскаржувати в суді з високими шансами на успіх.

Підсумок: нове заводське приміщення, що здається в оренду, потребує як подання 20-ОПП у 10-денний строк, так і відображення в декларації з податку на нерухоме майно, а за запізнення з 20-ОПП податкова застосовує штраф 340 грн за кожен об’єкт, який потенційно можна відмінити в суді.