Оформлення купівлі незавершеного виробництва для платника ЄП 4 групи

Чи потрібно реєструвати право на землю?
Так, це обов'язкова умова.

В українському законодавстві не існує окремого об'єкта цивільних прав як «посіви без землі». Рослини, вкорінені в землю, вважаються її невіддільною частиною.

Щоб юридична особа (покупець) мала законне право обліковувати незавершене виробництво, збирати врожай та визнавати його власною сільгосппродукцією, право користування землею (оренда, суборенда, емфітевзис) має бути офіційно зареєстроване в ДРРП (Державному реєстрі речових прав).

Відповідно до ст.125 126 Земельного кодексу України

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104

Варіанти оформлення земельних відносин:
Переоформлення договорів оренди з власниками паїв: Продавець розриває договори оренди з пайовиками (або укладає угоду про перехід прав), а ваше підприємство укладає нові договори та реєструє їх у ДРРП.
Договір суборенди: Якщо це передбачено основними договорами оренди продавця, продавець передає ділянки вашому підприємству в суборенду з обов'язковою реєстрацією суборенди в ДРРП.

Заміна сторони у договорі оренди: Відступаються права та обов'язки орендаря (також із реєстрацією змін у ДРРП).
Зверніть увагу: Якщо зібрати врожай з ділянки, право користування якою за вами не зареєстроване, ДПС під час перевірки може класифікувати такий врожай як «безпідставно набуте майно» або «несільськогосподарські доходи», що створить ризик для 4 групи ЄП.

2. Документальне оформлення купівлі посівів
Для правомірного відображення операції в обліку необхідно оформити такий пакет документів:

Договір купівлі-продажу незавершеного виробництва (посівів):

У договорі чітко зазначаються: культура, площа посіву, кадастрові номери земельних ділянок, біологічний стан посівів та договірна вартість.
Акт приймання-передачі незавершеного виробництва:

Складається на дату переходу ризиків та права власності на посіви.
Акт оцінки/інвентаризації посівів (додаток до акта приймання-передачі):

Продавець передає розрахунок (структуру) фактичних витрат, які утворили собівартість цього незавершеного виробництва (вартість насіння, ЗЗР, добрив, пального, послуг тощо).
Первинні документи на земельні ділянки:

Витяги з ДРРП, що підтверджують реєстрацію права оренди/суборенди за покупцем.
3. Бухгалтерський облік у покупця
У покупця придбані посіви обліковуються як поточні біологічні активи або незавершене виробництво (рослинництво):

Дт 231 «Рослинництво» (або Дт 212 «Поточні біологічні активи рослинництва, які оцінені за справедливою вартістю») — Кт 631 «Розрахунки з вітчизняними постачальниками» (на суму купівлі посівів за договором).
Подальші витрати: Усі наступні витрати на догляд за посівами, збирання та транспортування врожаю ваше підприємство списує у загальному порядку: Дт 231 — Кт 20, 66, 65, 685, 13 тощо.
Оприбуткування врожаю: При збиранні: Дт 27 «Продукція сільськогосподарського виробництва» — Кт 231.
4. Нюанси для Єдиного податку 4 групи
Частка сільгосптоваровиробництва (75%)
Зібраний з цих посівів врожай та його подальший продаж вважатиметься власновирощеною сільськогосподарською продукцією, яка включається до доходу сільгосптоваровиробника (чисельник розрахунку частки 75%).

Ключова умова: Земельні ділянки під цими посівами мають бути включені до вашої розрахункової декларації з ЄП 4 групи (або подана уточнююча декларація за відповідний період після реєстрації прав на землю в ДРРП).
Декларація з ЄП 4 групи та МПЗ
Після реєстрації оренди/суборенди в ДРРП не забудьте:

Подати уточнюючу Декларацію з ЄП 4 групи (збільшити площу землі та суму податку).
Включити ці ділянки до розрахунку Мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) за відповідні місяці володіння/користування протягом року.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2