Обґрунтування договірної вартості нерухомості: оцінка та облік

1. Щодо оподаткування продажу нерухомого майна

Якщо Ви володієте приміщенням менше 12 місяців з моменту його експлуатації саме на Вашому підприємстві , і Ваше підприємство перебуває на ЄП груи 3, то врахуйте таку норму ст. 292 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038):

"292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу."

Тобто, якщо продавати нерухомість зараз, то переоцінку проводити немає сенсу для цілей "зекономити" на ЄП адже в цій ситуації під ЄП піде вся сума коштів, яка надійше на рахунок як виручка за продаж цього об`єкту.

2. Щодо звіту про оцінку

Якщо оцінка проведена для визначення рикнвоої вартості, то це оцінка тільки довідкова - для того, щоб Ви визначилися з ціною продажу - вказали її в договорі на рівні оцінки. Проте, можете вказати більше або менше ціну, ніж оцінка.

Ззавичай такц оцінку роблять для того, щоб "прикрити" від виникнення додаткового блага за п. 164.2.17 "е" ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627) фізособу-покупця, який купляє об`єкт за низькою ціною, але звіт оцінювача каже, що вона і є ринковою.

Для ціней переоцінки в бухобліку (Дт 103 Кт 411) така оцінка не підходить, там має бути "звіт оцінки для цілей переоцінки основних засобів в бухобілку".

Раді допомогти, звертайтесь ще!