Продаж нерухомості: об'єднання об'єктів та податкові ризики

На наша думку, якщо Ви самостійно добудовували ці об`Єкти нерухомого майна, але не вводили їх в експлуатцію, то Ви можете зараз:

1) узаконити їх в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно та вже тоді продати як окремі об`єкти нерухомого майна, так само, як і цех.

2) при продажу цеху від буде провадатися в тій "номенклатурі", яка вказана в Держреєстрі речових проав на нерухоме майно, рекомендуємо отримати Інформаційну довідку з цього реєстру, там будуть розписані всі складові цього об`єкту нерухомого майна.

Щось додавати "від себе" до даних Держреєстру не рекомендуємо. Проте, це додатково буде перевіряти нотаріус (держреєстратор), який буде вносити дані в Держреєстр речових прав на нерухоме майно за правилами Порядку № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text).

Якщо Ви впишете ці добудовані об`єкти в документи на передачу цеху, а за данимми Держреєстру це не буде підтверджено, то Ви дійсно ризикуєте - ДПС при перевірці може розглядати це як безоплатну передачу цих об`Єктів з нарахуванням умовного ПДВ за правилами п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4496) - база оподаткування не нижче залишкової балансової вартості на початок місяця продажу та складанням зведеної ПН типу 3 з причиною невидачі покупцю 15.

Вартість цих об`єктів може бути продана покупцю як "інше" (код товару 00120, за визначенням ДПСУ, https://tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!