Присутність перекладача при продажу землі нерезиденту: законодавчі вимоги

Під час нотаріального посвідчення попереднього договору присутність дипломованого перекладача є юридично обов'язковою, якщо покупець-нерезидент не володіє українською мовою. Жоден нотаріус в Україні не завірить правочин без перекладача, оскільки це є прямим порушенням процедури та підставою для визнання договору недійсним у суді.

https://just-dnipro.gov.ua/notarialne-posvidchennia-zemelnykh-uhod-alhorytm-dij/

Це закріплено в статті 15 Закону України «Про нотаріат». У ній зазначено, що якщо особа, яка бере участь у вчиненні нотаріальної дії, не володіє українською мовою, вона повинна ознайомитися з перекладом документа через перекладача.

Згідно з тією ж ст. 15 ЗУ «Про нотаріат» та статтею 79 цього ж закону, перекладач повинен мати відповідну кваліфікацію, а нотаріус зобов'язаний встановити його особу та перевірити диплом про вищу освіту.

Чи обов'язковий двомовний договір? Ні, закон цього не вимагає. Мовою нотаріального діловодства в Україні є державна (українська) мова. Договір має бути складений українською. Текст перекладача зазвичай оформлюється на окремому аркуші та викладається паралельно з оригінальним текстом. Або нотаріус зазвичай оформлює договір у двох колонках (ліворуч — український текст, праворуч — переклад мовою, яку розуміє іноземець).

Договір може бути укладений лише українською мовою, але до нього обов'язково підшивається офіційний переклад, виконаний і підписаний дипломованим перекладачем.

Якщо покупець наполягає на відсутності перекладача (наприклад, стверджує, що «трохи розуміє» або «довіряє на слово»), поясніть йому наступні ризики:

• Нотаріус просто відмовить у вчиненні дії: Нотаріус несе особисту та кримінальну відповідальність за порушення процедури. Відповідно до ст. 49 Закону «Про нотаріат», нотаріус відмовить у підписанні договору, якщо сторона не розуміє мови судочинства і відмовляється від законного перекладу.
• Ризик анулювання угоди: Якщо угоду буде укладено без дипломованого перекладача, покупець або будь-яка третя сторона зможе легко оскаржити та скасувати цей договір у суді на підставі того, що нерезидент не розумів, що саме він підписував (порушення ст. 203 та ст. 215 Цивільного кодексу України).
• Захист його власних інтересів: Офіційний перекладач — це гарантія для самого іноземця, що ТОВ не вписало в договір приховані штрафи чи невигідні умови.

Раді допомогти, звертайтесь ще!