☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Як правильно оформити договір для отримання орендної плати
Так, можна укласти договір через представника і платити на рахунок ФОП, але важливо правильно прописати сторону договору.
Фізична особа-підприємець не є окремим суб’єктом права, а лише статусом фізичної особи, що прямо випливає зі ст. 52 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863. Тому те, що в довіреності вказано просто фізичну особу без згадки ФОП — це нормально і не є помилкою.
У договорі потрібно правильно оформити сторону. Власником залишається фізична особа, а ФОП виступає її представником. Формулювання має бути таким: власник (ПІБ) в особі представника (ПІБ), який зареєстрований як ФОП, що діє на підставі довіреності (дата, номер). При цьому у реквізитах для оплати можна зазначити рахунок ФОП (IBAN).
Але тут є ключовий нюанс. Якщо ФОП діє лише як представник (за довіреністю), то орендний дохід юридично належить власнику — фізособі. У такому випадку ці кошти не є доходом ФОП, навіть якщо вони заходять на його рахунок. Це означає ризик, що такий дохід буде перекваліфіковано як дохід фізособи з оподаткуванням 18% ПДФО та 5% військового збору.
Щоб кошти були саме доходом ФОП (і оподатковувались як 5% єдиного податку), потрібна інша модель відносин. Найбезпечніший варіант — оформити договір оренди між власником і ФОП (з правом суборенди), а вже ФОП здає приміщення вам. Тоді ви укладаєте договір саме з ФОП і платите на його рахунок як підприємцю.
Якщо залишити тільки довіреність і не змінити модель договору, є ризик, що податкова визнає, що ви платите доход фізособі, а не ФОП.
Отже, сам факт відсутності згадки про ФОП у довіреності — не проблема, але для правильного оподаткування критично важливо, як саме побудований договір.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Проблеми з уточнюючим звітом через помилкові категорії застрахованих осіб
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи можливе зазначення різних цін в одній накладній
Відповідь АІ схвалено експертом
Пільги на ПДВ для харчування школярів: умови та терміни дії
Відповідь АІ схвалено експертом
Реєстрація ПН накладної для харчування школярів через сайт
Відповідь АІ схвалено експертом
ФОП-пенсіонер: можливість сплати ЄСВ лише за один місяць
Відповідь АІ схвалено експертом
Зниження заробітної плати директора: правомірність та процедури узгодження
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи потрібно заповнювати додаток ПП при благодійній допомозі
Відповідь АІ схвалено експертом
Неправильне заповнення звіту про працевлаштування інвалідів ускладнює прийняття
Відповідь АІ схвалено експертом
Пільги з ПДФО та ЄСВ для працівника з посвідченням УБД
Зміна найменування ФОП: необхідні дії та подання до ДПС
Підкажіть, будь ласка:
Які заяви та повідомлення необхідно подати до ДПС у зв’язку зі зміною найменування господарської одиниці?
Відповідь АІ схвалено експертом
ПДВ для новоствореного підприємства: реєстрація та нарахування в жовтні
Облік естакади: рахунок 104 та термін корисного використання
Відповідь АІ схвалено експертом
Заміна авансового звіту при відрядженнях: що потрібно знати
Відповідь АІ схвалено експертом
Відображення дивідендів у звітності: брутто чи фактично виплачено
Ситуація з лікарняним: як діяти при помилці у листку
Як правильно розрахувати індексацію зарплати працівників у 2023
Виправлення 4ДФ: нюанси ПДФО, ВЗ і ЄСВ для гіг-спеціалістів
За червень–вересень 2026 року в 4ДФ за гіг-спеціалістами (ознака доходу «102») у графах 3а і 3 зазначали однакові суми. Фактично частину винагороди виплачували до 7 числа наступного місяця, помилково застосовуючи зарплатне правило…
Відповідь АІ схвалено експертом
Зарплата іноземців в Україні: трудові контракти та оподаткування
Розподіл дивідендів: як правильно обчислити чистий прибуток
Відповідь АІ схвалено експертом
Облік компенсації витрат на юридичні послуги: ПДВ та нюанси
