Зарахування гарантійного платежу за старим договором до нового договору

Вітаю! ФОП 3 група здає нерухомість в оренду. Згідно договору Орендар зобов’язується в день підписання обома Сторонами Договору сплатити авансовий платіж за перший та гарантійний платіж за останній місяці оренди. Термін дії договору закінчується 30.04.2026р. і з 01.05.2026р. з Орендарем підписують новий договір. Проте орендар знову заплатив оренду за останній місяць. Чи можна гарантійний платіж за останній місяць оренди зі старого договору зарахувати як гарантійний платіж за останній місяць оренди в новому договорі?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

01.04.2026 | 00:49

Очікує відповідь

Так, можна.

ФОП на 3 групі ЄП має право зарахувати гарантійний платіж за старим договором як аналогічний платіж за новим договором.

Для належного оформлення цієї операції необхідно:

1. Скласти додаткову угоду до старого договору або окремий акт звірки та протокол про зарахування коштів.

2. У документі чітко зазначити, що сума гарантійного платежу, сплачена згідно з Договором №1, зараховується як гарантійний платіж за Договором №2.

Згідно з п. 292.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 дохід платника єдиного податку визнається на дату надходження коштів у грошовій формі. Оскільки такий гарантійний платіж уже був включений до доходу ФОП в періоді фактичного отримання коштів на рахунок, то повторно включати ці кошти до доходу при перенесенні на новий договір не потрібно, оскільки фактичного надходження нових коштів не відбулося.

Відповідно до п. 291.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 розрахунки мають здійснюватися виключно в грошовій формі. У вашій ситуації порушення відсутнє, оскільки:

1. Кошти надійшли на рахунок у грошовій формі раніше.

2. Відбувається лише зміна призначення цих коштів у межах відносин з тим самим контрагентом. Така операція не вважається забороненим бартером або взаємозаліком.

Оскільки орендар повторно сплатив за останній місяць за новим договором, у ФОП-орендодавця виникла переплата. Будь-яке нове надходження грошей на рахунок вважається доходом, з якого потрібно сплатити 5% ЄП і 1 % ВЗ. ФОП може або повернути ці кошти орендарю (тоді дохід не виникне згідно п. 292.11.5 ПКУ), або зарахувати їх як оплату за поточні місяці оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!