Заповнення декларації: іпотечний кредит та податкові знижки для держслужбовців

Важливо розмежувати дві різні декларації. Податкова знижка оформлюється у річній декларації про майновий стан і доходи з додатком Ф3, а в рядку 8 розд. I цієї декларації ставлять позначку "особа, яка заявляє право на податкову знижку". Натомість декларація, яку щорічно заповнюють держслужбовці за Законом України "Про запобігання корупції" відображає доходи, видатки та фінансові зобов’язання, але не рахує податкову знижку як таку.

Щодо є-Оселя, то офіційна позиція ДПС така, що ця програма не підпадає під умови п.п. 166.3.8 ПКУ (цей пункт стосується доступного житла за Законом № 800), тому для є--Оселі застосовується п.п. 166.3.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3814 разом зі ст. 175 ПКУ https://tax.gov.ua/fizichnim-osobam/podannya-deklaratsii/aktualni-pitannya---vidpovidi-pro-podatkovu-znijku-za-okremimi-vidami-/ Тобто до податкової знижки можна включити лише частину фактично сплачених процентів за іпотечним житловим кредитом. Основна сума кредиту, у тому числі перший внесок і погашення тіла кредиту, до податкової знижки за єОселею не включаються.

У додатку Ф3 берете тільки проценти, реально сплачені у 2025 році, підтверджені банківськими документами. Право діє для одного іпотечного кредиту до 10 послідовних календарних років, а також треба перевірити обмеження за площею житла (коефіцієнт за ст. 175 ПКУ, якщо площа понад 100 м²). Цю позицію підтверджують регіональні органи ДПС https://vl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/811672.html?utm_source https://kh.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-839797.html?utm_sourcе

У формі Ф3 є окремі рядки для підпунктів 166.3.1–166.3.9 (коди/рядки відповідають підпунктам). Для є-Оселя ви заявляєте суму, отриману за алгоритмом п.175, у рядку, який відповідає п.166.3.1 (тобто в частині Ф3 для п.166.3.1). Після розрахунку переносите підсумок у відповідні рядки основної декларації.

Якщо за програмою є компенсація частини процентної ставки або першого внеску від Укрфінжитла, ОМС чи роботодавця, така компенсація в декларації про майновий стан і доходи показується як дохід, а до знижки береться лише ваша реально сплачена частина витрат.

Раді допомогти, звертайтесь ще!