Виробничі приміщення: оформлення декларації та розподіл кодів нерухомості

Доброго дня Є комплекс будівель та споруд по 1 витягу з заг площ 6015,4 мкв( по витягу зазнач приміщ з квадратурою), з якого площа по код 1251 та 1252 вироб приміщ становл 4500мкв, а інші адмін прим код 1220, вбиральня код 1274, гараж код 1242. Підприємство недієве, в оренду надає по коду 1251 тільк 12,4 мкв виробн приміщ (підсобне приміщ з квадр пропис у витягу).Запитання:1.чи можна по декларац віднести все до код 1251 без розпод по кодах, адже у % співвіднош основна частина це код 1251. 2.чи потрібно згідно витягу з Держреєстру в декларац з нерухом розмеж всі приміщ згідно класифік будів та споруд окремо 1220, 1242, 1274, 1251 та 1251 тещо надається в оренду. Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

06.03.2026 | 18:05

Очікує відповідь

Якщо цей комплекс будівель під одним реєстраційними номером, то так, по декларації можна віднести все до коду 1251.

Будівлі класифікуються переважно за їх функціональним призначенням. Будівлі, що використовуються або запроектовані для декількох призначень (поєднання житлових приміщень, магазинів та бібліотеки), повинні бути ідентифіковані за однією класифікаційною ознакою відповідно до головного призначення. Головне
призначення повинно бути визначене таким чином:

обчислюється відсоткове співвідношення площ різних за призначенням приміщень будівлі у складі загальної корисної площі з віднесенням цих приміщень згідно з їх призначенням чи використанням до відповідного класифікаційного угруповання;

потім будівля класифікується за методом “зверху - вниз”. Будівлю спочатку відносять до підгрупи, що охоплює всю чи більшу частку всієї її загальної корисної площі. Далі її відносять до класу об’єктів за найбільшою питомою вагою площі в цій будівлі. За наявності класифікаційного поділу класу об’єктів на підкласи та види за
тим самим принципом визначається приналежність будівлі до відповідного підкласу та виду.

Розмежовувати приміщення, що передаються в оренду, вважаю, не потрібно. Так як у випадку здачі частини будівлі в оренду ДПС зазнчає, що сплачувати податок слід за всю площу.

Надання в оренду навіть невеликої частки будівлі позбавляє власника права на цю пільгу за весь об’єкт нерухомості (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07). Хоча це роз'яснення стосується с/г приміщень, це правило поширюється і на будівлі промисловості, так як умови отримання пільги аналогічні ( https://7eminar.ua/news/17413-pilgi-z-podatku-na-neruxome-maino-dlya-yurosib-umovi-zastosuvannya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!