Відображення ремонту приміщень в бухгалтерії: ключові питання та рішення

Якщо ремонт збільшив майбутні економічні вигоди — витрати підлягають капіталізації, а не дооцінці; спосіб обліку залежить від того, чи є приміщення власним чи орендованим.

Якщо приміщення перебуває у власності підприємства, витрати на поліпшення збільшують первісну вартість об’єкта основних засобів відповідно до п. 14 НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text. Це не є дооцінкою за п. 16 НП(С)БО 7, оскільки дооцінка проводиться до справедливої вартості, а в даному випадку йдеться про капіталізацію витрат, що поліпшують технічні характеристики та збільшують економічні вигоди.

Проведення:
Накопичення витрат на поліпшення – Дт 151 (152) – Кт 631, 661, 651, 20
Збільшення вартості будівлі – Дт 103 – Кт 151 (152)

Якщо приміщення орендоване (операційна оренда), витрати на його поліпшення визнаються окремим об’єктом інших необоротних матеріальних активів відповідно до НП(С)БО 14 «Оренда» (розділ щодо обліку в орендаря) та п. 8 НП(С)БО 7.

Проведення:
Накопичення витрат – Дт 153 – Кт 631, 661, 651, 20
Введення в експлуатацію поліпшень – Дт 117 – Кт 153

Строк корисного використання в бухгалтерському обліку встановлюється підприємством самостійно при введенні об’єкта в експлуатацію відповідно до п. 23 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text з урахуванням очікуваного строку використання та інших факторів. Для поліпшень орендованого майна строк зазвичай не перевищує строку дії договору оренди.

Якщо підприємство застосовує податкові різниці, амортизація визначається за правилами пп. 138.3.3 п. 138.3 ст. 138 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Для будівель (група 3) мінімально допустимий строк амортизації становить 20 років. Для інших основних засобів (група 9), до яких відносять поліпшення орендованого майна, мінімально допустимий строк — 12 років.

Раді допомогти, звертайтесь ще!