Продаж будівельних матеріалів фізичними особами: об'єкт оподаткування

Так, дохід від продажу такого об’єкта є об’єктом оподаткування ПДФО та військовим збором як дохід від продажу рухомого майна або інший дохід фізичної особи.

Оскільки об’єкт не має дозволу на виконання будівельних робіт та не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, він не може вважатися об’єктом нерухомості або об’єктом незавершеного будівництва для цілей застосування ст. 172 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. У такому випадку відчужується фактично сукупність будівельних матеріалів (рухоме майно).

Відповідно до ст. 173 Податкового кодексу України дохід від продажу (обміну) рухомого майна підлягає оподаткуванню ПДФО. Якщо операція не підпадає під спеціальні правила ст. 173 (зокрема щодо транспортних засобів), дохід може оподатковуватися як інший дохід за ставкою, визначеною п. 167.1 ПКУ, тобто 18%.

Крім того, відповідно до підрозділу 10 розділу XX ПКУ до доходів, що оподатковуються ПДФО, застосовується військовий збір за ставкою 5%.

Щодо застосування ставок оподаткування ПДФО 18% як з з продажу товарів чи 5% як з продажу іншого рухомого майна (визначено ст.173 ПКУ), можна сказати наступне. Позиція податкової служби полягає в тому, що продаж іншого рухомого майна - тобто відмінного від автомбілів та інших транспортних засобів- це продаж, який був засвідчений нотаріусом і щодо якого здійснена оцінка такого майна. Все інше - це продаж товарів, тобто застосовуєтсья максимальна ставка. 18%.

Оскільки покупцем є інша фізична особа (не податковий агент), обов’язок щодо нарахування, декларування та сплати податку покладається на продавця. Згідно з п. 179.1 та п. 179.7 ПКУ фізична особа зобов’язана подати річну декларацію про майновий стан і доходи та самостійно сплатити суму ПДФО і військового збору у встановлені строки.

Отже, незалежно від відсутності реєстрації об’єкта як нерухомості, отриманий дохід підлягає оподаткуванню як дохід фізичної особи від відчуження майна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!