Податки при купівлі земельної ділянки с/г призначення підприємством

Юридична особа, яка купує ділянку у фізичної особи, є податковим агентом і повинна нарахувати, утримати та перерахувати податки до бюджету.

Слід врахувати, що податки мають бути сплачені до нотаріального посвідчення договору, адже нотаріус посвідчить договір лише за наявності документа про сплату податку та збору. Зверніть увагу, що податківці наполягають на тому, що саме юридична особа зобов'язана сплатити до бюджету податок і збір за рахунок суми доходу, нарахованого фізособі за договором купівлі-продажу земельної ділянки

Юрособа як податковий агент сплачує податок на доходи фізичних осіб, утриманий з доходів продавця земельної ділянки, до бюджету за своїм місцезнаходженням. Військовий збір сплачується до державного бюджету.

Не підлягає оподаткуванню дохід від продажу одного об’єкта нерухомості протягом звітного року, якщо таке майно перебувало у власності фізичної особи понад три роки. Ця умова не діє щодо успадкованої ділянки, тобто її можна продавати, не очікуючи трьох років.

Для застосування пільги має значення площа земельної ділянки. Вона не може перевищувати норми, яка вказана у статті 121 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) для безоплатної передачі. Наприклад, для особистого селянського господарства – до 2 гектарів, для будівництва та обслуговування житлового будинку – не більше 0,25 гектара.

Отже, пільга з податку та військового збору застосовується за умови одночасного виконання таких вимог:

• земельна ділянка продається у звітному році як перший об’єкт нерухомості;
• ділянка перебуває у власності фізичної особи понад три роки;
• площа не перевищує норми безоплатної передачі відповідно до ЗКУ.

Якщо фізособа протягом року продає кілька земельних ділянок, то дохід від продажу другої ділянки оподатковується податком з доходів фізичних осіб за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5% (https://7eminar.ua/news/15029-yak-uniknuti-podatkiv-pri-kupivli-zemli-u-fizosobi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!